Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”, а именно поводу п. 15. ФСБУ "Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. " Зачем в принципе нужно дисконтирование для расчета обязательств по аренде (какой смысл заложен в данный показатель)? В случае, если арендные платежи фиксированные и определены договором, то общая сумма обязательств по арендным платежам считается, как произведение арендной платы за месяц * количество месяцев. Не понимаю, зачем мне эту сумму ставить в зависимость от ставки дисконтирования, когда именно она точная и неизменная. Хочется получить ответ не выдержками из законов и “что так нужно”, а простым языком. Заранее спасибо!
Добрый день.
Дисконтирование - это просто инструмент, с помощью которого общая сумма арендных платежей приводится к той сумме, за которую предмет аренды можно было бы купить сегодня на условиях немедленной оплаты.
На практике мы, как правило, подбираем коэффициент дисконтирования исходя из размера средней процентной ставки, по которой можно получить займ на срок аренды в сумме, аналогичной общей величине арендных платежей. Этот упрощенный подход разрешен ФСБУ 25/2018. Но за таким упрощенным подходом действительно теряется суть приведения арендных платежей.
А суть в том, что коэффициент дисконтирования должен подбираться таким, чтобы величина общего обязательства по аренде равнялась сегодняшней стоимости этого объекта.
То есть у арендатора есть выбор:
- купить объект за данную сумму и сразу расплатиться
- или сегодня не вносить за объект полную сумму, а пользоваться им запланированный срок, но при этом дополнительно платить в течение всего срока использования еще и проценты за рассрочку платежа.
Если подобрать коэффициент дисконтирования так, чтобы величина общего обязательства по аренде равнялась сегодняшней стоимости этого объекта, то получается, что мы принимаем к учету обязательство в размере, равном сегодняшней стоимости выкупа объекта.
А ППА в общем случае равно приведенной стоимости обязательства. Поэтому получается, что мы принимаем на баланс ППА по той же стоимости, как если бы выкупили сегодня этот объект. И затем начисляем амортизацию на ППА точно так же, как начисляли бы амортизацию на наш собственный объект.
Но за удовольствие пользоваться этим пока еще не оплаченным объектом мы платим проценты. И сумма этих процентов за каждый месяц доводит размер наших учтенных расходов до величины арендной платы. То есть ежемесячная арендная плата включает два компонента: погашение долга за "условно выкупленный " объект и проценты за рассрочку платежа.
Вся эта схема совершенно логична, когда речь идет о лизинге с последующим выкупом объекта. Если же никакой выкуп не планируется, то логика такого подхода действительно не сразу понятна.
Добрый день! Спасибо за развёрнутый ответ. У нас только аренда, без последующего выкупа. Срок аренды фактический более 1 года (по договору 11 мес, но каждый год продлевается). Без процентов. Только фиксированная арендная плата в месяц. Поэтому и непонятен смысл дисконтирования и отражения ППА в БУ в размере суммы, за которую мы могли бы купить данный объект. Это совершенно несоразмерные суммы (сумма аренды и сумма “условной покупки”). Смысл приводить к сумме “условной покупки”, если этой покупки не будет…И, соответственно, отражать в БУ расходы в виде амортизационный отчислений, которые не соответствуют реальным условиям аренды. Или я что-то путаю…
В чем суть дисконтирования, и что в результате таких расчетов отражается на балансе, я “простым языком” пояснила. От того, что по Вашему договору не предусмотрен выкуп, или установлены небольшие суммы арендной платы, не меняется суть дисконтирования с расчетом обязательства по аренде и ППА.
Дальше уже у Вас возникает другой вопрос - можно ли все это не делать, потому что выкуп не планируется. Но тут будет только один ответ, уже не связанный с пониманием или не пониманием операции: если по ФСБУ 25/2018 организация не вправе пользоваться упрощенным способом учета аренды, то она должна применять все названные нормы. То есть на этот вопрос ответ только
, независимо от нашего желания.