Здравствуйте! У ИП есть помещение, которое он сдает в аренду, но в реальности арендатора там нет. Сейчас появилась организация, котора очень хочет реально снять в аренду это помещение. Очень просит, нужно именно оно и здесь. Юр.адрес у фирмы есть, в этом же районе. ИП и первого арендатора выгонять не хочет (исправно платит, в помещении не появлется) и со сторого денежку не против поиметь. Как это лучше осуществить?
Я ему предложила только два варианта:
согласовать всё это с первым арендатором и официално оформить сдачу первым арендатором второму в субаренду это помещение.
предложить первому арендатору сменить юр.адрес на другое помещение (у ИП есть ещё помещение)
Это же очень хорошо, только если он там не терроризмом или наркоторговлей, например, не занимается, хотя и в этом случае вы тут не причем, если у вас есть видео или системы контроля, кто и когда зашел и вышел из помещения.
Есть еще третий вариант, поделить помещения на 2 части сдать каждое отдельно, это если нужно, чтобы вам напрямую платили.
Технически первый вариант с субарендой наиболее простой (меньше бумаг оформлять), если первый арендатор легко доступен и согласится оформить субаренду.
Риски для арендодателя практически отсутствуют, а вот для арендаторов могут быть и больше зависят от их деятельности, оборотов и еще десятка факторов, некоторые из которых мы никогда не узнаем.
Александр, спасибо! Деятельность у обоих “приличная”, причем у нового что-то серьёзное, для ведения деятельности проверка будет то ли МЧС, то ли кто-то ещё…
Проверить могут многие МЧС (пожарная безопасность), сейчас еще с точки охраны труда нужно проверять, т.к. правила поменялись круто, но это больше вопрос арендаторов. Ну санитарно-генетические там требования, хотя отменили ряд требования, но могут ввести и заново.
Вы можете в договоре аренды так и прописать, что они сами за все это отвечают, это разумно, т.к. они ведут деятельность.