Фсбу 25/2018 аренда по новым правилам

Коллеги, добрый день. наша организация сдает в аренду помещение. без дальнейшего выкупа.сумма арендной платы включает амотризацию и хоз. расходы на содержание. организация подлежит обязательному аудиту. возможно ли избежать применение ФСБУ по аренде? что для этого необходимо сделать.? или изначально такой вариант аренды будет считаться оперционным? заранее спасибо за ответ.

Добрый день
Если ваша организация вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, то по договорам, исполнение которых началось до 2022 г., можно продолжать применять старый порядок учета (п. 52 ФСБУ 25/2018).

Если вы не можете применять упрощенные способы бухучета, надо определиться с тем, операционная аренда или финансовая.

Поскольку у вас не планируется выкуп, надо обратить на внимание на следующие признаки финансовой аренды

в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
д) возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.

Если есть хоть один признак из вышеперечисленных, значит у вас финансовая аренда.