Добрый день.
ООО крупная организация, есть договор аренды с октября 2018 г… Т.к. мы арендаторы я поняла, что мы можем не трогать для перерасчета по новым правилам предыдущие года и рассчитывать и учитывать аренду должны с 2022 г.(за период с 01.01.2022-30.09.2023) Вопрос как рассчитать ППА, если в договоре указано,что постоянная часть с каждым годом увеличивается на 7%, временная часть каждый раз разная и зависит от показаний за электричество, воду, которые мы передаем.
Спасибо.
1 лайк
Добрый день.
Расходы на электричество, воду и т.п., которые зависят от фактического потребления и заранее не могут быть определены, в расчет обязательства по аренде и ППА включать не нужно. Эти расходы арендатор признает как текущие, на основании расчетов сумм, которые каждый месяц (или квартал, по условиям договора) будет предъявлять арендодатель.
В соответствии с ФСБУ 25 в расчет обязательства по аренде (и соответственно ППА) включаются:
- платежи в твердой сумме, которые арендатор вносит арендодателю периодически или единовременно. То есть это может быть какая-то минимальная фиксированная сумма;
-|переменные платежи, которые зависят от ценовых индексов или процентных ставок и определены на дату начала аренды. В Вашем случае это как раз арендная плата, которая каждый год увеличивается на 7%.
Поэтому для оценки обязательства по аренде нужно рассчитать на каждый год сумму арендной платы с учетом предусмотренной индексации на 7%. А затем рассчитать приведенную стоимость этих проиндексированных платежей.