Добрый День. Заключен договор аренды с арендодателем. Мы арендаторы сдаём это помещение в субаренду. Договор зарегистрирован. Срок договора с 01.09.2015 по 31.08.2020 на 5 лет. В договоре есть пункт о пролонгации. Дословно написано так: по окончании срока аренды, указанного в пункте 2 настоящего договора арендатор имеет преимущественное право на продление срока настоящего договора (заключенного договора аренды помещения на новый срок).
ППА посчитать на след.период 01.09.2020 по 31.08.2025?
Добрый день.
Преимущественное право не означает, что договор продлен. Так оно продлен или нет?
вот написано: если арендатор продолжает пользоваться помещением по истечении срока аренды без каких-либо возражения со стороны арендодателя. но также без заключения нового договора аренды, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.
У арендатора есть право на упрощенный бухгалтерский учет?
да, мы в реестре МСП
Добрый день.
Если у организации есть право на упрощенный бухучет, то она может принять решение о применении ФСБУ 25/2018 только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 01.01.2022 г. (п. 52 ФСБУ 25/2018).
Поскольку в Вашей ситуации договор действует с 2020 года, то к нему ФСБУ 25/2018 можно не применять. Но это решение (со ссылкой на пункт 52 ФСБУ 25) нужно, конечно, закрепить в учетной политике.
Если пунктом 52 не пользоваться и переходить на новые правила учета аренды с 2022 года, то ППА нужно рассчитать по состоянию на 31.12.2021г. Ретроспективный пересчет для арендатора не требуется (п. 50 ФСБУ 25/2018).
то ППА нужно рассчитать по состоянию на 31.12.2021г.
[/quote]
как правильно рассчитать? в договоре написано "на неопределенный срок "
Поскольку по приведенным формулировкам условий договора, договор может быть продлен или заключен на новый срок, то не обязательно рассматривать именно пятилетний период. Нужно исходить из намерений организации, как долго она планирует пользоваться помещением. Хотя можно, конечно, взять за основу и оставшийся срок пятилетнего периода аренды.
Планируется долгосрочная аренда. Какой период взять для расчета? по пять лет? Договор был зарегистрирован на пять лет, а по истечении пятилетнего срока считается на неопределенный срок.
Не знаю как правильно.
Тут нет “правильного” или “не правильного” срока. Все зависит от намерений Вашей организации. Это должно быть не решение бухгалтера, а решение руководства, в письменном виде. Срок аренды - оценочное значение, определять его должны те, кто думает о перспективах работы организации. Я понимаю, что на практике бухгалтер нередко вынужден отвечать почти за все. Но все же поставьте этот вопрос перед руководством.
хорошо, будем считать по пять лет.
на 31.12.2021 рассчитать с 01.09.20 по 31.12.21 ?
Если Вы хотите делать ретроспективный пересчет, то рассчитываете все на дату начала аренды, то есть на 01.09.2020. Никаких корректировочных проводок за 2020- 2021 год, конечно, не делаете. Проводками отражаете 31.12.2021г. остаточную стоимость ППА и оставшуюся стоимость обязательства по аренде по состоянию на 31.12.2021г.
Можно поступить иначе, без ретроспективного пересчета (п. 50 ФСБУ 25/2018). В этом случае рассчитываете по состоянию на 31.12.2021г. стоимость обязательства по аренде за оставшийся срок этого договора и делаете проводку Д ППА К Обязательство.