ФСБУ 25_2018 изменение условий аренды

Клерк.Консультации
,
1

Вопрос:
ООО применяет ОСН, имеет филиал и обособленное подразделение. На 31.12.2021 г. в Организации заключено три договора аренды нежилого помещения под офисы. Один договор аренды - на 7 лет, второй договор аренды - на 11 мес., при этом он продлевается на постоянной основе по дополнительному соглашению на 11 мес. в течение последних 5 лет, третий договор аренды на 11 мес. перезаключается на постоянной основе в течение последних 8 лет. Организация планирует продолжать арендовать нежилые помещения в течении длительных сроков.
С 2022 года на Организацию распространяется обязательное применение ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”.
В связи с началом применения ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды” организация по каждому договору аренды, в котором она является арендатором, изменила правила учета договоров аренды с учетом дисконтирования, составила график будущих платежей по ставке, действующей на 31.12.2021 г. по действующей кредитной линии в Организации (10,5%). По договору аренды на 7 лет для расчета была принята величина фактической завершении аренды 05.01.2026 г. По двум другим договором срок приняли по 3 года с учетом прописанных дат платежей в договоре.

31.10.2022 г. закончился договор аренды на 11 мес. (третий договор аренды на 11 мес. перезаключается на постоянной основе в течение последних 8 лет.) и с 01.11.2022 г. организация заключила новый договор аренды, с тем же арендодателем, на тот же помещение, на 11 мес. В новом договоре изменилась сумма за аренду в сторону увеличения.
28.10.2022 г. в Организации закончилась действующая кредитная линия с 10,5% ставкой. 30.09.2022 г. Организация подписала соглашение о предоставлении овердрафта с процентом за пользование траншами (кредитам) 13,75.

Вопросы:

  1. Как в бухгалтерском учете отразить учет по Договору, аренды который закончился 31.10.2022 г.?
  2. Как в бухгалтерском учете отразить новый договор аренды с 01.11.2022 г.?
  3. На какой срок и с учетом какой ставки произвести расчет по новому договору аренды?
  4. Нужно ли корректировать расчет по остальным договорам аренды?
3

Добрый день.
С точки зрения ФСБУ 25/2018 подписание каждый год нового договора на 11 месяцев на то же самое помещение рассматривается как один длящийся договор аренды, без перерывов.
Если Организация по договору, который неоднократно заключался на 11 месяцев, установила для целей бухучета срок аренды 3 года и сформировала ППА, то увеличение арендной платы меняет только сумму остающегося обязательства по аренде и соответственно стоимость ППА.

Поскольку в качестве ставки дисконтирования Организация брала процентную ставку по овердрафту, а она меняется, то теперь для расчета остающейся суммы обязательства нужно применить новую ставку (13,75). То есть найти приведенную сумму увеличенных по договору арендных платежей за оставшийся запланированный срок аренды (3 года за минусом части срока, которая уже прошла) с применением новой ставки дисконтирования.
Но применение новой ставки дисконтирования нужно только потому, что по этому договору изменился размер арендной платы. Если размер арендной платы не меняется, то никакие пересчеты в связи с изменением процента за овердрафт не требуются. То есть по остальным договорам аренды ничего пересчитывать не нужно.

Увеличение арендного обязательства по сравнению с той величиной, которая оставалась до пересмотра, относится на увеличение ППА:
Д 01 ППА К 76 “Арендные обязательства”.
После этого рассчитывается новая ежемесячная сумма амортизации ППА в расчете на оставшийся для целей бухучета срок аренды (3 года за минусом части срока, которая уже прошла).