ФСБУ25_2018 изменения условий аренды, переезд

Клерк.Консультации
1

Вопрос:
ООО применяет ОСН, имеет филиал. Среднее предприятие.
С 2022 года на Организацию распространяется обязательное применение ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”.
В связи с началом применения ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды” организация по каждому договору аренды, в котором она является арендатором, изменила правила учета договоров аренды с учетом дисконтирования, составила график будущих платежей по ставке, действующей на 31.12.2021 г. по действующей кредитной линии в Организации (10,5%). По договору на основной офис аренда заключена на 7 лет и для расчета была принята величина фактической завершении аренды 05.01.2026 г. По Филиалу договором срок приняли 3 года с учетом прописанных дат платежей в договоре (договор на 11 мес. подписываем каждый год).
Филиал с 26.08.2023 года переехал в новый офис, официально сменил юридический адрес. Расторг старый договор аренды и заключил новый. Новый договор заключен на неопределенный срок. Новый договор приняли на 3 года с учетом прописанных дат платежей в договоре. Руководитель предполагает, что филиал будет находится по новому адресу не менее 3 лет.

Вопросы:

  1. Верно приняла Организация новый договор на 3 года (в договоре прописано «заключен на неопределенный срок»)?
  2. К договорам аренды с неопределенным сроком или бессрочным правила ФСБУ 25/2018 применяются?
  3. В случаи, когда у организации есть длительный договор и договор на неопределенный срок как применять ФСБУ 25/2018?
  4. Какие бухгалтерские проводки необходимо сделать при расторжении старого договора аренды?
3

По договору на неопределенный срок организация устанавливает срок для целей бухучета с учетом возможности и намерения арендовать данное имущество. Поскольку нередко горизонт планирования деятельности компании ограничен периодом 3-5 лет, можно поставить и срок 3 года.

Да, применяются. Об этом как раз и сказано в ответе на вопрос №1.

Для целей бухучета по любому договору аренды компания исходит из сроков, установленных договором, но кроме того, обязательно учитывает свои планы и намерения. Может быть, договор заключен на 10 лет, а у компании уже есть планы через два года бизнес в этом месте закрыть и переехать в другой регион. Тогда для целей бухучета срок аренды нужно ставить 2 года, а не 10 лет.
Комментарии по срокам договоров на неопределенный срок приведены в ответе на вопрос №1.

При расторжении договора аренды:

  1. списывается начисленная амортизация ППА Д 02 К 01 ППА
  2. списывается остаточная стоимость ППА и оставшаяся часть обязательства по аренде: Д 76 Обязательство по аренде К 01 ППА.
  3. Если остаточная стоимость ППА на дату расторжения договора была больше размера оставшейся части обязательства, то проводкой №2 счет 76 закрылся, а непогашенную часть стоимости ППА нужно списать на расходы: Д 91.2 К 01 ППА
  4. Если остаточная стоимость ППА на дату расторжения договора была меньше размера оставшейся части обязательства, то проводкой №2 закрылся счет 01 ППА, а непогашенную часть обязательства по аренде нужно списать на доходы: Д 76 К 91.1