Добрый день,
являемся Арендодателями.
Нужно ли пересматривать учет по договорам аренды до 2022г? Если в 22 году заключены договора аренды на 11 мес, можно по старому списывать на расходы ? какие будут в этом случае проводки
Нет, не нужно пересматривать учет по договорам аренды до 2022г. Если в текущем периоде учет аренды сразу отражать по-новому, то объекты по договорам 2020, 2021 гг. и отчетность за эти периоды не надо пересматривать и корректировать.
Если договор аренды на 11 мес. будет перезаключаться или пролонгироваться, то к нему применяются нормы ФСБУ 25/2018. ФСБУ 25/2018 предусматривает, что арендодатель должен разделять аренду на финансовую и операционную — от этого зависят проводки. Объекты учета неоперационной (финансовой) аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 32 - 40 Стандарта.
В бухгалтерском учёте арендодатель сделает такие проводки:
При передаче предмета аренды нужно отразить выбытие основного средства и чистую стоимость инвестиции в аренду:
Дт 01-в (выбытие ОС) Кт 01— Отражено выбытие ОС, переданного в аренду;
Дт 02 Кт 01-в —Списана начисленная амортизация;
Дт 76-И (чистая стоимость инвестиции в аренду) Кт 01-в —Отражена чистая стоимость инвестиции в аренду.
В течение договора аренды арендодатель ежемесячно получает арендные платежи, уменьшает на них чистую стоимость инвестиции, начисляет проценты:
Дт 51 Кт 76-А (расчёты с арендатором) —Получен ежемесячный арендный платёж;
Дт 76-А Кт 76-И —Зачёт платежа в счёт уменьшения чистой стоимости инвестиции в аренду;
Дт 76-И Кт 90-1 (91-1) — Начислены проценты;
При этом вам необходимо определить максимально приближенный к реальности (плановый) наиболее вероятный срок аренды. В последующем, при необходимости, будете пересматривать.
Ответ подготовила эксперт Ольга Ульянова
Правильно ли я понимаю, что по договорам да 22 г-с начала 22 г все платежи по ним учитывать по новому,согласно фсбу 25 ?
В 2022 году по договорам аренды, срок которых заканчивался до 31.12.2022 г., новый стандарт можно было не применять (п. 51 ФСБУ 25/2018). Но это относится к договорам, которые не пролонгировались не продлевались.
По договорам сроком 11 месяцев с пролонгацией, четкой позиции, изложенной в нормативных актах нет. Однако, арендодатель обязан по таким договорам определить наиболее вероятный срок аренды исходя из профессионального суждения. Срок аренды, который вы определите экспертным путем для целей бухгалтерского учета, закрепите в локальном акте организации.
Когда фактический срок аренды более 11 мес. не применять ФСБУ 25/2018 рискованно, в том числе было и в 2022 году. Можно получить штраф за грубое нарушение правил учета доходов и расходов, а также за искажение показателей бухгалтерской отчетности более чем на 10 % (ст. 120 НК, ст. 15.11 КоАП).
1 лайк
В проводках не вижу записи о реализации, вместо 76 можно 62 оставить ?прошу расписать пример проводок у арендодателя , опер аренда
ромашка , Договор аренды 03/11/21 от 01.11.2021, аренда за месяц 180 т р , договор на 11,автоматом прлонгируется.Проводки расписанные раннее не совпадают, компания подлежит аудиту
Вы привели примеры для лизинга?
Нужно ли в 1с делать передачу ос в аренду на 31.12.21г, как сформировать стоимость помещения , сдаваемого в аренду? можно полный ответ,что я должна по действиям по этому договору?
Да, можно.
При переходе на ФСБУ 25/2018 арендодателям важно было самостоятельно классифицировать аренду на операционную и неоперационную (финансовую) по каждому договору. Сделать это нужно было исходя из экономической сущности договора, а не из его юридической формы (п. 24 ФСБУ 25/2018), в том числе с учетом того пролонгируются договоры или нет. От такой классификации зависит порядок учета аренды.
Если вы классифицировали аренду как операционную, то продолжайте учитывать имущество на счете 01.
Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 - К 91, а если аренда - ваш основной вид деятельности - Д 62 - К 90 (п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).
Бухгалтерская отчетность за 2022 год уже сдана, она не подлежит корректировке в мае 2023 года.
Вносить в нее изменения задним числом нельзя, после сдачи в ФНС нельзя, это может привести к грубым ошибкам ведения учета (ст. 120 НК РФ, ч. 9 ст. 13 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ , п. 9 ПБУ 22/2010).
В программе 1С когда имущество при операционной аренде учитывается на счете 01 «Основные средства», то при передаче в операционную аренду по нему следует провести документ «Передача ОС в аренду». Это позволит вывести достоверную информацию по нему при формировании отчета «Объекты, переданные в аренду».