Вопрос по ФСБУ 25_изменение условий аренды

Клерк.Консультации
1

ООО применяет ОСН, имеет филиал.
С 2022 года на Организацию распространяется обязательное применение ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”.
В связи с началом применения ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды” организация по каждому договору аренды, в котором она является арендатором, изменила правила учета договоров аренды с учетом дисконтирования, составила график будущих платежей по ставке, действующей на 31.12.2021 г. по действующей кредитной линии в Организации (10,5%). По договору на основной офис аренда заключена на 7 лет и для расчета была принята величина фактической завершении аренды 05.01.2026 г. По Филиалу договором срок приняли 3 года с учетом прописанных дат платежей в договоре (договор на 11 мес. подписываем каждый год).
Филиал с 26.08.2023 года переехал в новый офис, официально сменил юридический адрес. Расторг старый договор аренды и заключил новый.

28.10.2022 г. в Организации закончилась действующая кредитная линия с 10,5% ставкой. С 30.09.2022 г. по 29.09.2023 г. Организация подписала соглашение о предоставлении овердрафта с процентом за пользование траншами (кредитам) 13,75.
С 02.03.2023 по 01.03.2026 действует кредитная линия с % = КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА Банка России + 5% годовых.

Вопросы:

  1. Как в бухгалтерском учете отразить новый договор аренды с 26.08.2023 г.?
  2. На какой срок и с учетом какой ставки произвести расчет по новому договору аренды с 26.08.2023 г.?
  3. Нужно ли корректировать расчет по остальным договорам аренды с учетом изменения процентов по действующим кредитным договорам?
3

Добрый день.

  1. По новому договору аренды нужно рассчитать обязательство по аренде и ППА с 26.08.2023г. до конца планируемого срока аренды.
    Расчет проводится в обычном порядке, исходя из графика платежей и ставки дисконтирования.
  2. На какой срок аренды проводить расчет, решает сама организация. Вероятно, какие-то планы у организации по крайней мере на ближайшие 3-5 лет есть. Поэтому можно исходить из этих планов.
    В качестве ставки дисконтирования лучше взять 17% (ключевая ставка ЦБ на 26.08 + 5%), поскольку овердрафт предполагает краткосрочное кредитование, а для дисконтирования следует брать ставку, под которую можно (теоретически) получить кредит на срок, сопоставимый со сроком аренды.
  3. Корректировать расчеты по остальным договорам аренды из-за изменения процентов по действующим кредитным договорам не нужно.
    Ставку дисконтирования потребуется изменить и провести пересчет обязательства по аренде, только если в эти договоры будут внесены какие-то изменения (поменяется или площадь помещения, или срок, или размер арендной платы и т.п.).