Как в 1с учитывать аренду земли, которая получена в аренду на 28 лет. Арендные платежи платим ежеквартально по расчету от арендатора (городской администрации)?
Благодарю заранее.
Добрый вечер.
Имеет ли ваша организация право на упрощенный бухучет? Будет ли переход права собственности на землю? Планируется ли сдавать землю в субаренду?
Упрощенный бухучет НЕ имеем право вести.
Земля передана по акту купли-продажи права аренды земли.
В субаренду сдаем часть участка на срок 11 мес.
Добрый день.
Поскольку организация не вправе воспользоваться упрощенным способом учета аренды, необходимо по правилам ФСБУ 25/2018 сформировать в бухучете право пользования активом и в дальнейшем вести бухучет исходя из правил этого стандарта.
Оценка ППА определяется на основе приведенной (то есть дисконтированной) суммы арендных платежей за весь планируемый период аренды. Если Ваша организация не намерена сокращать срок аренды, предусмотренный договором, то для расчета обязательства по аренде нужно взять 28 лет.
Вероятно, размер ежеквартальных платежей не меняется стохастически от квартала к кварталу, а представляет собой некоторую базовую величину, которая периодически индексируется.
Если порядок такой индексации известен (или если такой порядок по срокам и динамике можно приблизительно оценить), то индексацию нужно заложить в расчет обязательства по аренде.
Если система индексации не поддается прогнозной оценке, то рассчитывайте обязательство по аренде исходя из действующего размера арендных платежей. А в дальнейшем при пересмотре арендной платы будет корректироваться обязательство по аренде и соответственно ППА.
Коэффициент дисконтирования для расчета приведенной суммы арендных платежей можно определить с использованием функции excel СТАВКА исходя из условия равенства сегодняшней рыночной стоимости этого участка земли и суммы арендных платежей за весь планируемый срок аренды.
В дальнейшем
-по сформированному ППА начисляется амортизация в расчете на 28 лет.
-обязательство по аренде увеличивается на начисляемые проценты и уменьшается на фактически вносимые арендные платежи.
1 лайк