Здравствуйте. ООО относится к объекту, который вправе применять упрощенные способы ведения бух. учета. Мы арендуем участок и пересдаем его в субаренду. Договоры на аренду и субаренду с 01.01.2022г. по 30.11.2022г. Должны ли мы по двум этим договорам применять ФСБУ 25/2018 ?
Добрый день, Виктория.
- В качестве арендатора Ваша компания должна применять ФСБУ 25/2018 и формировать право пользования активом (ППА), поскольку земельный участок арендован для передачи в субаренду. Иначе на балансе Вашей компании не будет отражен актив, от сдачи которого в аренду Вы получаете доход.
Но поскольку Ваша компания вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, стоимость ППА определяется исходя из первоначальной оценки обязательства и внесенных авансом арендных платежей (если они были). А обязательство по аренде можно оценить как сумму номинальных величин будущих арендных платежей, то есть без применения дисконтирования (п. 14 ФСБУ 25/2018).
Все названные упрощения учета нужно указать в учетной политике. - В качестве арендодателя (то есть при передаче земельного участка в субаренду) Вы классифицируете аренду как операционную. То есть ФСБУ 25/2018 применяется, но никаких сложностей не вызывает. Операции отражаются в бухучете так, как это было раньше: доход признается равномерно, в размере платежей, установленных договором (п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).