Имущественный вычет ндфл. Соглашение об отстутпном считается фактически понесенными затратами?

В одном году продал два объекта недвижимости. Сам ИП указанные объекты не сдавались и не использовались в предпринимательских целях.

  1. помещение за 1.15 млн. Приобрел по соглашению об отступном. Там такая фраза есть: В качестве отсупного Должник передает Взыскателю … Стоимость передаваемого имущества 1 млн руб. (менее года назад)
  2. Квартиру за 1 млн руб, покупал за 0.6 млн руб (менее года назад)

Заполняю 3-НДФЛ Правильно понимаю что могу по 1 объекту (нежилое помещение) использовать вычет в размере понесенных затрат? Соглашение об отсутупном подойдет? И то что это не жилое помещение? А по 2 объекту вычет в 1 млн рублей