Добрый день! Подскажите, в 2004 году было приобретено жилье за 270 000 руб. За период с 2005 по 2007 год использован имущественный вычет по данному объекту в размере 220 000 руб. Есть остаток 50 000 руб.
Можно ли по данному объекту остаток имущественного вычета в размере 50 000 рублей заявить в декларации по НДФЛ за 2023 год?
И второй вопрос: можно ли добрать имущественный вычет, добавив еще один новый приобретенный в 2023 году объект в декларацию?
Добрый день!
Увы, уже ничего нельзя.
Вы не можете воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях (подп. 2 п. 1, подп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ; ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ):
Вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при приобретении (строительстве) жилья в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера;
до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство), например, дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета “сгорела” и воспользоваться вычетом в настоящее время нельзя.
А как же остаток 50 000 по объекту, приобретенному в 2004 году? Он стоит 270 тыс.руб., я использовала всего 220 тыс. руб.
*??
Ну я вам про один объект и пишу. Он стоил 270 000 руб., не весь вычет по нему использован. Я ведь не собираюсь добавлять новый объект.
Теоретически, право использовать остаток вычета у Вас есть. Но у налоговиков возникнет “простой естественный вопрос”: а почему так поздно?
Я думаю, если Вы поставите этот вычет в 50 000 рублей, то инспекция потребует от Вас документы и пояснения.