Имущественный вычет

Добрый вечер. Вопрос такой. купили квартиру в 2019г за 3млн, продажа в 2021г за 5млн и покупка другой в 2021г за 3млн. На какие налоги попадает физ.лицо. ранее в 2012 право вычета имущественного использовано(которое давалось ранее 1 раз в жизни) не полностью?

Название темы не соответствует содержанию вопроса.
Речь не про налог на имущество, а про НДФЛ.
Налог будет 260 тыс.
(5 млн - 3 млн) *13%

в каком смысле не полностью? Остался остаток недоиспользованного вычета? Или не полностью - это имеется в виду, что квартира в 2012 стоила меньше 2 млн. Если так, забудьте про это. Право на вычет использовано. Второго права не будет.

Название исправила

Квартира стоила 5млн,вычет получили с 1млн.

И с тех пор уже 8 лет не получали больше? Тогда сейчас можно заявить остаток
(5 млн - 3 млн (покупная стоимость) - 1 млн (остаток старого вычета))*13%=130 тыс

Говорят что не получали.

1 симпатия

Им сказали что они могут вычет получить 1 раз в жизни, поэтому получили только с 1 млн.
а то что купили еще квартиру в 2021 после продажи. Могут еще раз получить вычет?

Еще раз по другой квартире не могут.
Но они могут дополучить вычет по той первой квартире.

Почему только с 1 млн??? Если квартира стоила не менее 2 млн, то пусть дополучают вычет сейчас. Это не новый вычет, это остатки старого. Вы же пишете, что та квартира, по которой был вычет, стоила 5 млн руб. Или это Вы про другую квартиру? Сколько стоила квартира, купленная в 2012 году?
Я так понимаю, тут идет речь о 3 квартирах: 1) куплена в 2012 за сколько??? 2) куплена в 2019 за 5 млн. 3) куплена в 2021 за 3 млн

Не так. Муж вместе с тещей купили квартиру в 2012 году за 5,7 млн. Получили имущественный вычет каждый с 1млн. В 2019 жена с мужем берут квартиру за 3млн. в ипотек (ипотека выплачена), в этом году хотят ее продать за 5млн, и купить другую около 3млн. может чуть больше.

ну так это совсем другой расклад. У мужа право на вычет потеряно, он его использовал.
Жена по квартире 2019 года вычет не получала? У нее есть право на вычет по квартире на 2 млн и по процентам на 3 млн, если это была совместная квартира без брачного договора.
Можно его заявить как по квартире 2019 года, так и по квартире 2021 года.
При продаже квартиры, можно распределить доходы 100/0 (все на жену). Она подает декларацию и налог будет (5 000 - 3 000 -2 000)*13% = 0. И у нее еще в запасе останется вычет по процентам в 3 000.
При условии, что имущество совместное и она ранее не пользовалась вычетом

а как доход распредельть на жену если продают 2 собственника

спасибо

https://forum.klerk.ru/showthread.php?t=495755
Если собственность совместная, это один расклад, если долевая - другой.

Не подходит им этот вариант. Собственность долевая.

Где-то они слышали что есть какая-то льгота в 1млн… что якобы можно сумму продажи уменьшить на этот млн. Так ли это? я нигде не нашла такой информации.

Так. ст 220 НК пп.1п.1

Либо 1 млн, либо покупная стоимость
Они выбрали покупную, потому что она больше.
У мужа налог будет (2,5 млн - 1,5 млн)*13%=130 тыс.
У жены налога не будет, если она имущественный вычет ранее не получала и сейчас его заявит.

Вы инфу частями выдаете))) В первоначальном сообщении вообще один человек фигурировал с единоличной собственностью В итоге их двое и собственность долевая))

но это же такие мелочи, это совершенно неважно :rofl: :crazy_face:

1 симпатия

Разъясните пожалуйста:
Работающим пенсионером в ипотеку куплена квартира за 2000000 в 2020,
в 2021 подана декларация за 2020 (в ред 2020) на возврат НДФЛ 46 800
Вопросы:

  1. на нескольких сайтах утверждение, что т.к. пенсионер работающий, то можно сделать возврат за 4 предыдущих года (2019, 2018, 2017, ) – верно ли это? 2016 г можно включить?
  2. Заполнять строки 070,080,160 в 3 НЛФЛ от 2020 к 2017 остатком , т.е.:

В 3 НДФЛ за 2020:
Доход 2020 360000, ндфл 46 800 , вычетов не было = строки 070,080,160 в 3 НЛФЛ, остаток возможного вычета 2000000-360000=1640000 х 13% = 213200

Правильно ли будет в 3 НДФЛ за прошедшие годы (пенсионер) ставить остаток вычета п.2.8 строка 170:
За 2019: 1640000
За 2018: 1280000 = (1640000-360000 доход постоянный за все годы)
За 2017: 920000 = (1280000-360000 доход постоянный за все годы)
3) Главный вопрос: если в 2019 был социальный вычет (получен возврат части уплаченного НДФЛ) на лечение 10 000 руб., то как это и в каком пункте отразить в декларации 3 НДФЛ за 2019 с одновременным отражением остатка положенного к возврату имущественного вычета за покупку квартиры
Правильно ли так:
Лечение п.3.2 стр 140 10000 эта же сумма в стр 200 прилож.5
В прилож.7 п.2.8 стр 170 из остатка имущественного вычета 1640000 вычитать 76923 (расходы на лечение)= 1563077 уже ставить в эту строку п.2.8 стр 170 (как остаток вычета)
И из положенного к возврату НДФЛ за квартиру 46 800 вычесть уже полученный за лечение 10000 и остаток 36800 ставить к возврату стр.050,100,160

Буду очень благодарен за ответ

да
Остаток переносится из следующего года к предудыщему, правильно. Из 2020 в 2019, из 2019 в 2018, из 2018 в 2017, из 2017 в 2021.

как отражали раньше, так и теперь отразить. Если вычет был через налоговую, то декларация будет уточненная.

не помню строк. Вычет социальный сам по себе, имущественный сам по себе. НЕ надо от остатка имущественного вычитать социальный. Они в разных листах отражаются.
Делайте декларацию в программе, и вопросы отпадут сами сосбой. Налогоплательщиков ЮЛ - там можно сделать все деклы за все годы в одной программе. Выгрузить оттуда файл, загрузить его в Личный кабинет и отправить