Здравствуйте! Ситуация следующая: ДО заключения брака мужчина оформил на себя ипотеку (официально не трудоустроен), созаëмщик его отец (работал официально). Через некоторое время вступил в брак со своей сожительницей.
На какие вычеты можно подавать?
Может ли отец сделать вычет со своей работы или может супруга (официально трудоустроена)? Может ли супруга с ипотечных процентов получить вычет, они же являются общими расходами в браке?
Добрый день!
Есть два мнения.
Первое - можно. Московский областной суд в определении от 24.05.2006 № 33-6012 указал, что исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, которое привело к приобретению права собственности на имущество, также может быть основанием, чтобы признать имущество совместной собственностью в соответствующей части.
Так что даже если право собственности на квартиру оформлено до заключения брака, но расходы, которые связны с приобретением данной квартиры - оплата кредита, процентов – имеют место после заключения брака, то данное имущество может быть признано совместной собственностью супругов. Следовательно, супруга вправе претендовать на получение имущественного вычета по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Второе - нельзя. Второй супруг имеет право на получение имущественных вычетов, (даже по процентам), если недвижимость находится в совместной собственности супругов (подп. 3,4 п. 1 ст. 220 НК, п. 1 ст. 256 ГК). Если квартира была приобретена мужем до заключения брака, следовательно, это его собственность и право на вычеты есть только у него.
Поэтому я рекомендую обратиться с этим вопросом в Вашу налоговую инспекцию. Ведь именно они будут решать вопрос – дать Вашей супруге право на вычет, или не дать.
Большое спасибо!