Здравствуйте! Если планируется приобретение дома в ипотеку, который находится в собственности у трех человек, один из которых - отец мужа, то вычет вообще нельзя получить или можно, но только от двух частей? Доли в доме не выделены.
Добрый день!
К сожалению, Вы не указали, кто эти двое остальных владельцев? Как будет происходить оплата – в общей сумме, или каждому отдельному владельцу? И кто собирается сделать покупку?
Предположим, что купить дом планирует супруга. И что два остальных владельца для нее - посторонние люди.
Речь идет о вычете в размере 2 млн руб., который дают при покупке жилья (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК). Указанный имущественный вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК (п. 5 ст. 220 НК, определение КС от 25.04.2019 № 874-О).
Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются, в частности, физическое лицо, его супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры (п. 1, подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК).
Кроме того, суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям, если одно из них может определять решения другого (п. 7 ст. 105.1 НК, п. 4 Обзора, утв. Президиумом ВС 16.02.2017).
При этом, в общем случае, для супруги отец супруга – не взаимозависимое лицо (письмо ФНС от 16.07.2015 № БС-4-11/12517). С учетом этого она вправе использовать весь вычет на сумму 2 млн руб.
Оплата общей суммой будет проходить. Оформление будет в общую собственность супругов. Двое остальных владельцев - посторонние люди.
С учетом всех этих условий супруг сможет получить вычет с 2/3 суммы допустим?
И если допустим сделать оплату отдельно каждому владельцу это изменит ситуацию в лучшую сторону для получения вычета?
А можно еще и сумму сделки указать? Извините, но это важно для ответа.
4 миллиона рублей. Из них 2 миллиона собственными средствами и 2 миллиона по ипотеке
Спасибо! Ситуация у Вас нестандартная. Однозначный ответ дать сложно. На мой взгляд, здесь есть три варианта.
Безопасный и простой. Супруга получает весь вычет. Супруг откладывает свой вычет на будущее.
Сложный. Сначала все три собственника делят имущество между собой. Выделяют доли, и продают каждую в отдельности. Затем и Вы подписываете договор с каждым отдельно. Тогда супруг по двум договорам получает право на вычет, а по одному – с отцом – нет.
Сомнительный. Можно прописать в договоре, какую сумму получит каждый собственник в отдельности. И супруг может попытаться получить вычет по тем суммам, которые приходятся на двух посторонних собственников.
Однако примут ли такой вариант налоговики – неизвестно. Вам с этим вопросом нужно будет обратиться непосредственно в ту инспекцию, которая будет проверять декларацию супруга.
Благодарю за ответ! Очень помогли. Супруга в декрете, так что к сожалению первый вариант в будущем если только используем…