Добрый день! организация занимается ремонтом и строительством.
Физическое лицо берет ипотеку и хочет передать организации эти деньги, для строительства его дома. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы от организации, чтобы заключить такую сделку!?
Приветствуем вас, Юлия!
В такой ситуации может подойти:
- инвестиционный договор (см. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” и гл. 37 ГК РФ);
- создание простого товарищества (гл. 35 ГК РФ).
В зависимости, каким путем пойти, у вас будут разные формы и документы, при строительстве обычно применяются формы акта и справки № КС-2 и №КС-3.
1 лайк
Добрый день! Спасибо за ответ!
А скажите, пожалуйста, если у нас ООО, то зачем открывать еще простое товарищество!?
Это один из вариантов, можно его не создавать. Просто мы не можем знать на что нацелено физическое лицо, которое берет ипотеку, как оно хочет защитить свои интересы. Варинаты могут быть самыми разными.
А вот , инвестиционный договор, я не понимаю, как можно его применить для строительства организацией дома физическому лицу!? 
И обязателен ли он, или можно как то проще.
Наша организация составляет договор подряда с физическое лицом и приступает к строительству!?
Не обязательно, конечно, в РФ действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ). Формально инвестиционный договор - это договор подряда, как правило, в ГК РФ нет вообще понятия инвестиционного договора, это регулируется отдельным законом.
Можно и договор подряда, только у каждого свое «проще», мы имеем в виду, что у физического лица ипотека и оно, наверняка захочет какие-то гарантии. Если физическое лицо у вас не имеет статуса ИП, то ваш договор дополнительно попадает под регулирование законодательства о защите прав потребителей. Это больше вопросы к организации.
То есть получается это лучше обсудить с юристами!?
А вот по налогам, если строим для физического лица, то мы же не попадаем под оплату НДФЛ и страховых взносов!?
Просто наверное надо грамотно составить договор подряда, чтобы соблюдались интересы физического лица и ООО!?
Дополнительно же регистрировать в каких нибудь госструктурах этот договор не надо!?
Да, это всегда полезно, особенно когда ситуация нестандартная.
Нет, он же не получает доходов от вас, он наоборот расходует средства, а налоги удерживаются и социальными взносами облагаются только доходы физических лиц, а не расходы.
1 лайк
Нет, не нужна регистрация самого договора, а вот регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущества, когда будут построен дом нужна.
Также, скорей всего, организации нужено будет проводить оплату, если только вам не перечилит оплату банк, через ККТ.
Да, но не только, у организации-подрядчика возникают обязанности, связанные с законом о защите прав потребителей: уголок потребителя, в котором должны быть соотвествующие документы, нужно соблюдать нормы по ОТ и ТБ и т.д.
Также физическому лицу лучше направить уведомление о планируемом строительстве согласно приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр, это позволит физическому лицу проше зарегистрировать построенный жилой дом на себя.
1 лайк