Физическое лицо, одновременно являющееся индивидуальным предпринимателем, на принадлежащем ему земельном участке в 2014 году начал строительство жилого дома, а в 2016 году ввел его в эксплуатацию. В 2018 этот жилой дом был продан.
Основная часть расходов на сооружение этого жилого дома произведена от имени ИП, договор подряда на постройку дома (60% всех расходов) заключен от имени ИП с ИП генподрядчиком, оплата произведена частично наличными (есть только квитанции к ПКО), частично с расчетного счета ИП, соответственно акты КС-2, КС-3 выставлены на ИП. Так же часть материалов, в том числе кирпич и кровля куплены на ИП и оплачены частично наличными, частично с расчетного счета ИП.
ИП занимался всего одним видом деятельности в 2014-2018гг. - автомобильные грузоперевозки, применял ЕНВД, с расчетного счета удобно было перечислять, проблемы в этом ИП не видел, да и дом не собирался продавать в будущем.
С 2018г. открыто так же УСН 6%.
Собственно вопрос, а чем грозит включение в расходы в 3-НДФЛ физического лица за 2018г. расходов по этим документам, выписанным на ИП.
Отказом в предоставлении вычета грозит. Хотя в связи с изменениями в части НДФЛ по продаваемому жилью у ИП, может и не грозит. Просто я пока не видела разъяснений, будут ли новые нормы касаться жилья, проданного в 2018 году
А то что ИП - это физ. лицо? Вы считаете, что деятельность по строительству жилого дома получается в рамках предпринимательской деятельности? Просто разрешение на строительство, проект, все это было на обычное физ. лицо. Дом был введен в эксплуатацию возможно даже в 2015г. (так по данным Росреестра в онлайн), это я сейчас выясняю, просто свидетельство о регистрации права июнь 2016г. и с этого момента этот дом никак в предпринимательской деятельности не использовался.
В 2018 открыт УСН 6%, если продажа дома относится к предпринимательской деятельности, то облагать его надо получается по УСН 6%
Если документы оформлялись на ИП, то налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью, особенно если прибыли получена от продажи и физик в реальности там не проживал. Но пободаться за вычет в любом случает стоит
ИП генподрядчик вроде хороший знакомый, возможно удастся из договора подряда и актов КС-2, КС-3 убрать аббревиатуру ИП, а на оплаты письма напишет, о просьбе ИП Пупкина считать платеж такой-то за гр. Пупкина по договору подряда такому-то, а это уже 60% стоимости
проживал, только это дом загородный, а в городе у ИП квартира (другого жилья нет), в которой он прописан и основное место проживания конечно там, думал переезжать туда, а квартиру продавать, но попробовал и передумал :).
но тогда ее надо 6% УСН облагать, ИП это в принципе устроит, там сумма побольше конечно, чем с имущественным вычетом, но приемлемая получается. Возможно стоит запрос написать в УФНС и сканы документов приложить, если с переделкой договора подряда не выйдет