Добрый день.
“Подметание улиц и уборка снега, деятельность по чистке и уборке прочая" - это патент только на уборку. А ремонт сантехники, электричества и т.д. - это уже другие патенты (п.11 в таблице закона МО). Т.е. одним патентом не обойтись. Чтобы не посчитали торговлей, расходы на материалы надо отдельно прописывать в договорах.
Обязанности открывать ТСЖ, ТСН и т.д. нет. Житель любого дома может заключить договор ГПХ с ИП или самозанятым.
ИП на ПСН могут не применять ККТ при некоторых видах деятельности, они указаны в пп.2.1. ст.2 закона 54-ФЗ. Услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ там есть, а вот уборки нет. Поэтому по подметанию и уборке ИП обязан будет применять ККТ.