Добрый день!
Возможны ли негативные последствия для организации при регистрации по адресу бизнес-центра (улица, номер дома и строения) без указания конкретного помещения/офиса? Могут ли признать такой юридический адрес массовым или отказать в регистрации компании по этому адресу?
У собственника бизнес-центра свидетельство о регистрации недвижимости оформлено на все здание целиком, без разбивки на помещения.
В ФИАС числится адрес бизнес-центра без дополнительных данных по помещениям и офисам.
ПС: на просьбу о предоставлении адреса с номером помещения собственник сообщил, что по новым правилам это невозможно в связи с отсутствием отдельных регистраций на помещения и офисы в госреестре.
Приветствуем вас, Мария!
Да, без конкретизации арендуемых помещений могут быть проблемы. Особенно, когда таких помещений много. И да, отдельные помещения в нежилом здании не ставятся на учет в Росреестре, как правило.
Тем не менее, у собственника должны быть технические документы. где есть и будут номера помещений, это: технический паспорт, технический план или аналогичный документ, в крайнем случае - проектная документация.
Вам все равно нужны будут технические документы, чтобы, например, указать реальный размер площади, которую вы арендуете.
В ФНС можно будет представить копию договора аренды и схему расположеняи помещения, которая обычно собстенником предоставляется из технического паспорта по данным технический инвентаризации.
Техническая инвентаризация должна была быть, иначе этот бизнес-центр не поставили бы на учет.
В паспорте БТИ (или аналогичном документе) должны быть поэтажные схемы здания, а также площади и нумерация комнат, корридоров, общих помещений и т.д.
Если вам не даут оригинал и зверенную копию техзнических документов, то вам лучше там и не снимать помещения, т.к. рано или пшздно будут проблемы.
У нас есть договор аренды и план этажа с помещениями, в том числе и нашим. В договоре указывается конкретное помещение, которое мы арендуем.
Но вот в гарантийном письме о предоставлении юр. адреса арендодатель отказывается указать наш полный адрес вместе с номером помещения, а указывает только дом и строение.
В данном случае мы имеем право указать в регистрационном заявлении адрес по договору аренды или полный адрес должен быть в обязательном порядке указан в гарантийном письме?
Попросите его приложить план с вашим помещением к гарантийному письму.
Да, имеете право, но ФНС может усомнитья, лучше, чтобы было указано, либо приложена схема, которая есть в договоре аренды.