Юр.лицо приобрело земельные участки. Кадастровая стоимость участка
1,0Га - 10 000000,00 (чистая земля, без строений)
кадастровая стоимость участка
1,8Га - 1 053 000,00 (на земле расположены здания и сооружения), этот участок через месяц после приобретения был размежован на участки 20 соток с кадастровой стоимостью 80 000,00 и 1,6Га с кадастровой стоимостью 2 850 000,00.
Как это возможно, чтобы участок меньший по размеру имел на много большую кадастр. стоимость чем меньший?
По какой причине участок уменьшившийся после межевания изменил свою кадастровую стоимость в большую сторону?
Общество рассчитав налог на имущество по кадастровой стоимости этих земель, пришло к выводу, что кадастровая стоимость не верна.
Как выяснить реальную кадастровую стоимость участков и не переплатить в бюджет налогов?
Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Если оценка участка 1,8 га была произведена несколько лет назад, то вполне вероятно, что сумма кадастровой стоимости участков, на которых он был разделен, превысит его стоимость.
Теоретически кадастровая стоимость должна быть равна или почти равна рыночной стоимости. Однако при оценке очень часто стоимость завышается, потому что земельный налог будет больше.
Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, её можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
Но для этого вам нужно будет заказать оценку участка на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.