В 2012 году организация приобрела помещение в офисном здании, которое находилось на стадии незавершенного строительства.
Дата перехода права собственности на помещение – 01.09.2012 г.
01.12.2017 г. собственник здания завершил строительство и ввел здание в эксплуатацию.
При этом помещение, принадлежащее организации, в силу отсутствия системы пожарной безопасности, все еще не было пригодно для использования под офис, а потому продолжало числиться в бухгалтерском учете организации на сч. 08 “Незавершенное строительство”
Помещение организации было принято на учет в качестве основного средства, а также введено в эксплуатацию только после того, как система пожарной безопасности в помещении была принята собственником здания.
Дата окончательного формирования первоначальной стоимости помещения и ввода помещения организации в эксплуатацию - 21.12.2018 г.
При этом, начиная с 2014 г. здание, в котором организация владеет помещением, входит в региональный перечень объектов недвижимого имущества облагаемого по кадастровой стоимости.
ВОПРОС: С какого момента организация, владеющая помещением, должна была начать начислять налог на недвижимость со стоимости своего помещения?
с 01.01.2019 т.к. только в следующем после ввода в эксплуатацию помещения месяце его стоимость будет учтена в налоговой базе НИ (только ОС учитываемые по правилам бухучета могут считаться объектом налогообложения налогом на имущество и появится в налоговой базе).
Ввод в эксплуатацию помещения, непригодного к использованию без сигнализации был невозможен, то есть включить его в состав ОС нельзя - не выполнялся п.4 ПБУ 6/01.
при уплате налога с кадастровой стоимости, я думаю, всё это неважно.
Мне другое интересно.
Что вошло в перечень в 2014 году, если здание было завершено строительством и введено в эксплуатацию 01.12.17? Груда кирпичей?
Насколько правомерно включение в данный перечень объекта незавершенного строительства?
Добрый день!
Как узнать, как надо платить налог на имущество со зданий? по ост. стоимости или по кадастровой? Где это узнать? Заходила на росреестр, не нашла там ничего.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, обязана ли организация ООО на УСН 6% с 01.01.2020 г. оплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости, если:
Кадастровая стоимость определена, но в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» есть запись следующего содержания:
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН: 21.04.2014. Дата определения кадастровой стоимости 20.03.2014 г. Дата применения кадастровой стоимости 24.04.2014 г. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости отсутствует. Сведения об указанных датах определены на основании документов кадастрового дела, отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями ЕГРН и носят справочный характер, в связи с тем, что сведения об указанных датах образованы до 30 июня 2014 г. В реестр объектов недвижимости такие сведения включаются только в случае их образования после 30 июня 2014 г. (в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 г. № 121.) Дата применения кадастровой стоимости в связи с приказом Минэкономразвития России от 31.03.2015 г. № 188.
Нежилое помещение, находящееся в собственности организации, встроенно-пристроенное в многоквартирном жилом доме. Т.е. нежилые помещения торговых залов по проекту пристроены к многоквартирному жилому дому, нежилые офисные помещения расположены на 1 этаже многоквартирного жилого дома.
Нежилое помещение используется по ОКВЭД 68.20.2.
Нежилое помещение учтено на счете 01 «Основные средства».
Дата введения здания в эксплуатацию 28.09.1993 г.
Если, учитывая вышеизложенное, у организации появится обязанность с 01.01.2020 г. платить налог на имущество по кадастровой стоимости, то просим разъяснить следующие вопросы:
По какой ставке необходимо уплачивать налог ООО УСН 6 %?
Обязанность платить налог появится, только если объект недвижимости внесен в специальный региональный перечень, или такая обязанность появится независимо от того, внесен объект недвижимости в вышеуказанный перечень или не внесен?