Добрый день. У физического лица был земельный участок, который принадлежал ему более 10 лет и теперь их 2 с новыми кадастрами. Один из них он продал по ипотеке покупателю физ. лицу. Возникает ли в этом случае налог, если при разделе участок, как объект не перестал существовать, (перестал существовать кадастровый номер, а вновь образованные участки не меняли собственника. Участку, как объекту собственности одного и того же физлица в тех же границах, были присвоены лишь новые кадастровые номера. Это не дата возникновения собственности, это дата раздела объекта собственности и присвоения новых кадастровых номеров, а не дата их отчуждения. Налог платит новый собственник-физлицо (НДФЛ)на объект с момента возникновения у него права собственности на объект на основании договора купли-продажи, а при разделе право на объект не было утрачено и не возникало новое. Изменились лишь кадастровые номера. А налог исчисляется уже с нового собственника, если он будет продавать его в соответствии с законом. если получит прибыль.
Добрый день.
Я так понимаю, что речь все-таки об НДФЛ с продажи участка, а не о налоге на имущество физлиц.
При разделении участка на два возникает два новых участка, на которые возникает новое право собственности. Это новое право собственности регистрируется в ЕГРН и от даты его возникновения и начинает течь срок владения.
- Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
2 ст.11.2 Земельного кодекса
- При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
п.1 ст.11.4 Земельного кодекса
Срок нахождения в собственности образованных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки (Письма Минфина России от 09.12.2021 № 03-04-05/100153, от 18.10.2021 № 03-04-06/83976, Определения Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1357-О, от 18.07.2017 № 1726-О, от 13.05.2014 № 1129-О).
Так что шансов на то, что срок владения будет считаться от даты приобретения разделенного участка нет никаких. Налог придется платить.
Спасибо вам большое. С Новым Годом!