Налог на продажу наследованного недвижимого имущества

Правовые вопросы
1

Право наследства будет в ноябре. Умерший собственник владел имуществом с 2013 года.

  1. Будет ли наследник платить налог при продаже?
  2. С какой суммы - что указано в договоре или с кадастровой, если в договоре менее 70% от кадастровой? Какую кадастровую возьмут - та которая была при покупке в 2013 или на момент продажи?
  3. Возможно ли уменьшить сумму налога?
    Вопрос серьезный, очень прошу подсказать, в инете информация противоречивая. Всем заранее спасибо.
2
  1. Будет - если на момент продажи будет владеть им менее 3-х лет - срок считается не с даты вступления в наследство ( ноябрь) а с даты открытия наследства - т.е. смерти.- не имеет значение сколько владел имуществом наследодатель - важно сколько владел имуществом продавец ( наследник)
    2.Кадастровую на 01.01.2019г. ( ну или 01.01.2020г. в зависимости когда будет сделка.
    Будут сравнивать - цену сделки и 0,7 от кадастровой стоимости - что будет больше - то и будет налогооблагаемой базой.
    3.Возможно воспользоваться имущественным вычетом ( 1 млн и / или 250 тыс. в зависимости что продаете)
3

Это если ранее наследник не воспользовался им, так? Или вне зависимости? Продаем нежилое помещение, площадью около 2000 квм.
А какие то преференции в части что имущество наследуемое нет?
Смерть была в мае. А как то по другому / без продажи / нельзя получить право собственности?
Налог получается больше 10млн.

4

Эти вычеты даются раз в год, а не один раз в жизни.

Есть. Этот как раз право продавать без уплаты налога, если имущество было в собственности 3 года. А обычный срок - 5 лет
Вы бы почитали статью ст.217.1 НК

5

А если наследник сейчас оформит ИП на 6%, потом в ноябре получит в собственность нежилое и сразу его продаст. Налог с продажи будет 6%?
ИП в данном случае необходимо будет вести хоть какую деятельность?

Или выход, чтобы не платить налог один - продавать его по истечении трех лет?

6

Имущество сначала надо использовать в предпринимательской деятельности, потом продавать и тогда налог будет 6%

7

все поняла, большое спасибо. То есть, если наследник вступает в права, открывает ИП, сдает в аренду хоть бы месяц, потом продает и тогда налог 6% от какой суммы? Так же от кадастровой или от суммы в договоре?

8

Налог от суммы в договоре, но надо учитывать, что если цена не будет рыночной, могут быть неприятности

9

да да. спасибо большое. тоже об этом прочитала. Попробуем выйти из положения без продажи пока вообще.