Продажа нежилого помещения налог с какой суммы

ИП 6%, использует помещение в предпринимательской деятельности, продает. Сумма в договоре выше кадастровой. С какой суммы надо платить налог? С фактически полученной на р/с, если например договор рассрочки или с суммы в договоре? Мне кажется что первый вариант.

По кассовому методу. Пришли деньги - есть доход. Не пришли, значит и дохода нет

Надежда, скажите, а если физлицо перестанет быть ИП когда будет получать остаток скажем по договору продажи помещения, сколько налог будет? Также 6%?
Так то наверное да. Договор заключен в момент бытности ИП. Или? Хотя, с другой стороны, зачем ИП закрывать, какая разница куда платить налог. Одной суммой или часть на взносы, часть на упрощенку, в общем же тоже на то и выйдет. Правильно я рассуждаю?

После того, как ИП перестанет быть ИП, он перестает быть плательщиком УСН и значит будет платить НДФЛ

все поняла. Спасибо.