Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что хочет от меня налоговая.
Купила квартиру в 2014 году по ДДУ, акт приема передачи декабрь 2015, продажа октябрь 2020 года, стоимость квартиры покупки и продажи одинаковая. 2,5 млн. Написала налоговой что владение больше 5 лет, прислали что я им должна 65 тыс. 3-НДФЛ не подавала, есть только пояснение с отметкой налоговой что владение больше 5 лет.
У вас отсчёт идёт от полной оплаты застройщику по дду. Если 5 лет прошло, то декларацию подавать не нужно. Нужно в фнс предоставить разъяснения с прикреплённом необходимых документов.
А с акта пп у вас 5 лет не прошло.
Вы владели квартирой менее 5 лет. Если она не является для Вас единственным жильем, надо было подать декларацию 3-НДФЛ и отразить там доход=расход.
А без декларации Вам налоговая сама насчитала НДФЛ. Но не понятно, почему так мало. Они должны были начислить 195 тыс (2 500 - 1 000)*13%
Я купила за 2500 и продала за 2500, фактически дохода не было
налоговая этого не знала,нужно было 3-ндфл подавать
Скажите, а можно ее подать сейчас?
Можно, да же нужно. Но будет штраф за пропуск срока подачи.
Спасибо, а здесь можно найти специалиста кто заполнит?
Не все так просто.С 2016 года если квартира продана ниже кадастровой стоимости, то НДФЛ при продаже рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Срок владения рассчитывается не с момента подписания акта приема-передачи(в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья), а с даты государственной регистрации права собственности. Если право собственности зарегистрировано в 2016 году ( а скорее всего это именно так), то ваш налог рассчитан исходя из суммы 70% от кадастровой стоимости квартиры, если сумма продажи по договору ниже кадастровой.
1 лайк
Кадастровая стоимость 1,7 млн. Разве по новому закону момент владения не изменился на дату полного расчёта?
Обращайтесь! Мой ИГ @verny_nalog_rf
Если не сложно, потом отпишитесь 
чем все закончилось.
За сколько вы её купили -неважно. 3-НДФЛ вы не подавали, имущественный вычет не заявляли.
нет, но квартира была куплена 6 лет назад
5 лет не прошло, налоговая НДФЛ вам посчитала правильно: доход от продажи 2,5 млн, вычет 2 млн, налог=13% от 0,5 млн.
2624800, не получается 65 тыс даже если 2 млн вычесть
13% от 500 тыс - ровно 65 тыс. Именно такие цифры вы указывали в первом посте темы. 
Кстати, налоговая вам прислала налоговое уведомление? Там должен быть расчет налога.
откуда вычет 2 млн? Вычет при продаже 1 млн. А вычет на покупку принудительно не дают. На него надо подавать заявление или 3-НДФЛ