Налог с продажи квартиры у физика

Приветствую !
Физлицо продало квартиру ( в собственности менее 3 х лет) дороже , чем покупали. Как уменьшить налогооблагаемую базу? Налоговый вычет получали уже с суммы 1млн 600 тысяч.
Можно ли предоставить договор и чеки на ремонт этой квартиры ( вторичка) ?

Это вычет при покупке.

При продаже - можно либо заявить вычет в 1 млн, либо уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов на покупку квартиры ( расходы на ремонт вторички не учитываются).

Можно поподробнее, плииииз … Почему вычет 1 млн?

Потому что так написано в Налоговом кодексе. При продаже квартиры вы можете заявить либо вычет на сумму, указанную в документах, которые у вас есть на покупку этой квартиру. Либо без документов 1 млн

То есть , купили квартиру за 3,1 млн , прожили 2 года , продали за 3,8 : налог с 700 тысяч нужно заплатить по любому? Больше вариантов никаких?

Прожить в ней ещё 3 года или год.
Тогда она будет у вас в собственности больше минимального предельного срока владения и при продаже не нужно ни декларировать доход ни платить НДФЛ, минимальный предельный срок владения 5 лет, в некоторых случаях- 3 года ( см.п.17.1 ст.217, ст. 217.1 НК) .

Если укажете в договоре заниженную стоимость квартиры, то налоговой базой будет 70% её кадастровой стоимости .

Квартиру продли за 3,8 млн в 2020г ? А имущественный вычет за 2020 получали?

ps
Правильно понимаю, что право собственности на проданную квартиру у вас возникло после 01.01.2016 ?

Да , все верно. Купили в 2017 , продали в 2020 и сразу же купили другую, еще дороже. Имущественный вычет за 2020 год не получали.

заявляйте в 2020 вычет на покупку на оставшиеся 400 тыс.
Будет доход 700, вычет 400. Итого налог 39 тыс.

1 симпатия