Прошу проверить правильность расчета НДФЛ при продаже и покупке недвижимости в одном периоде. Комната приобретена в 2021 году за 2 050 000, продали в 2024 за 2 850 000, при продаже указана кадастровая стоимость в договоре 5243056,27. Т.к. владение менее 3 лет расчет уплаты ндфл идет от кадастра (70%) 5243056,27*70%*13% =477118,12 к уплате.
Так же в 2024 году была приобретена квартира стоимостью 10 500 000, при покупке квартиры я имею право на вычет с 2 млн =260 000.
Получается к уплате ндс за продажу недвижимости со сроком менее 3лет (единств. жилье) = 477118,12-260000=217118, правильно я посчитала?
Может быть есть еще какие то вычеты, которые можно применить при начислении налога?
я выбрала вычет с 2млн (при покупке), но не очень поняла про 1 млн, может быть его можно учесть при расчете ндфл продажа для уменьшения кадастровой стоимости.
Здравствуйте! Можно ещё уменьшить. Также, если есть несовершеннолетние дети, и на момент продажи не было другой недвижимости, можно и без налогов закрыть.
Подскажите пож. на что еще можно уменьшить налог? детей нет, на момент продажи это было единственное жилье.
Вы можете использовать для уменьшения ещё и расходы на приобретение продаваемой недвижимости.
У вас есть право на имущественный вычет при продаже комнаты. Несмотря на то, что доход считается от кадастровой стоимости. Если у вас есть документы на покупку квартиры, то вычет в 2 050 000 руб, если нет, то вычет в 1 млн.
Проверьте пож. мой расчет (5243056,27 (кадастр)*70%-2075 000 (стоимость покупки))13%=207368
при покупке недвижимости 2 00 00013%=260 000
260 000-207368=52631 (возврат налога по имущественному вычету)
524305670%-2050000=1620139,39
1620139,3913%=210618 к уплате
260000-210618=49382 в возврату.
Если считать исходя из предоставленных Вами данных
Ну примерно так, да. Только не к возврату 49 тыс, а к вычету в следующие периоды.
Так как у нее и покупка была в 2024 году, она может сразу заявить и на вычет. Если официально трудоустроена, и делает отчисления
Спасибо большое!!! Очень- очень помогли!!! разобраться.