Налоги при возврате займа имуществом

ООО на ОСНО получало займы от физ лица, денег нет и не предвидится. Как вариант, рассматривает возврат займа имуществом (ОС и НМА). Сумма займа выше, чем стоимость имущества, которое планирую отдать. Вопросов два:

  1. Правильно понимаю, что возникает НДС со всей суммы долга или стоимости имущества? можно избежать начисления НДС, если подать сейчас заявление на уход от НДС по ст. 145? реализаций нет, давно не было и не планируются.
  2. С какой суммы будет считаться налог на прибыль: суммы долга с процентами или стоимости имущества по балансу?
  1. Можно. Если стоимость передаваемого имущества уложится в лимит для особождения
  2. С рыночной цены передаваемого имущества

спасибо,
если имущество “уникальное”, рыночная стоимость по результатам оценки или можно взять “учетную”?
существуют ли способы избежать обложения НДС в этой ситуации? кроме ст. 145