Добрый день! ИП на УСН “доходы” сдает в аренду собственное недвижимое имущество, которое ранее приобреталось им как физическим лицом(не через ИП). В дальнейшем планируется продажа данного недвижимого имущества. Вопрос: каким налогом будет облагаться сумма, полученная от продажи недвижимого имущества:
объект 1: железнодорожный путь
объект 2: офисное помещение. При этом помещение принадлежит по 1/2 доли совместно с супругой менее 5 лет. Сдается от одного ИП.
Добрый день!
Ваши объекты в личных целях использовать невозможно в принципе. Тем более, Вы уже используете его в бизнесе, сдавая в аренду.
В этом случае вся сумма от продажи объектов попадет Вам в доход, который облагается УСН. А вот расходы Вы учесть не сможете.
Да, нам и выгоднее заплатить УСН в данном случае. Наоборот переживаем, чтобы не посчитали платит НДФЛ. И не совсем обычная ситуация с объектом, который во владении двумя супругами - по 1/2 у каждого, а в аренду сдается от одного ИП. Как в этом случае правильней оформить продажу?
У Вас же совместная собственность, как я понимаю, раз весь объект сдается от имени одного из супругов?
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3).
1 лайк