НДФЛ при продаже долей в квартире по единому договору купли-продажи

Здравствуйте! Возникла проблема. Была квартира, в 1993году оформлен договор приватизации жилой площади, подписывал глава семьи. Также в дог-ре прописаны члены семьи: жена и несовершеннолетний сын (10лет на тот момент), никакие доли не выделялись. Ну так и жили, в детали не вдавались. В 2022 году одному из членов семьи нужно срочно продать эту квартиру, остальные не были против, дали карт бланш на все действия, ходили только подписи ставили. В МФЦ заморочились, с первого раза продажу не оформили, в егрн записи нет корректной… В итоге решили сначала выделить доли по 1/3 на каждого (муж, жена, сын), что успешно и сделали в декабре 2022, а в январе 2023 продали по единому договору купли-продажи. И забыли. (у нас же квартира в собственности тыщу лет)… На днях сыну, который только доки подписывал, прилетает требование по НДФЛ за 2023год, просит посмотреть, ниче не понимает… Я верно понимаю, собственником он стал именно в момент регистрации выделенной доли своей и приватизация в 93 здесь не катит? продал ее через месяц и должен был подать 3НДФЛ за 2023г используя вычет 1млн пропорционально своей доли? Верно ли понимаю , что другому участнику, за которым “не висел” этот объект налогообложения ранее в ЛК налоговой, а потом возникла доля 1/3, прилетит аналогичное требование? Избежать оплаты налогов может только глава семьи (квитанции налога на имущество все годы на него поступали) или из-за выделения доли с ним такая же история? Спасибо за мнения

1 лайк

И еще дополню вопрос, мог же сын в принципе отказаться от своей доли в квартире и проехать мимо всего этого? (финансово он там ничего не получил по факту по личным договоренностям, только на бумаге, но технически его везде включили)

Здравствуйте. Вы верно понимаете. Глава семьи владеет с 1993 года, остальные собственники с момента выделения доли (оформления доли в собственность). Если продали квартиру одним договором, то 1млн делится пропорционально долям.

ничего себе…А сколько таких сидят еще с приватизированными квартирами и не спешат в егрн…Потому что им говорят: а зачем? ваша бумажка ж действительна! если продавать будете, тогда и оформите…Вот так и влипнут на налог

1 лайк