Здравствуйте! Ситуация такая : в августе 2019 года было приобретено жильё за 4 млн рублей, срок владения на данный момент меньше пяти лет. Это единственное жилье. Ребёнок один, возраст 15 лет. Сейчас планируется приобретение другого жилья в ипотеку (улучшение жилищных условий) и продажа этого жилья примерно за 5,5 млн. Средства от продажи первой квартиры будут направлены на частичное погашение вновь приобретенного жилья. Я знаю, что если между продажей первой и покупкой второй проходит меньше 90 дней, то НДФЛ платить не нужно. А если я не успею продать квартиру за 90 дней, получается, что возникает обязанность по уплате НДФЛ ((5,5млн-4млн)*13%=195т.р.) ?
Добрый день!
Точнее сказать, между покупкой второй и продажей первой (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Иначе говоря, в льготный срок 90 дней у Вас в собственности может быть две квартиры, но это не отменяет трехлетний «срок давности».
А так – да, обрадовать Вас, увы, нечем. Всё верно.