Добрый день. Вопрос, по возможности применения вычета по НДФЛ при продаже квартиры. Квартира площадью 70 кв. м. куплена у физического лица за 3 млн руб. (суммы округлённые для удобства расчетов) в августе 2020 года (т.е. в пользовании менее 3-х лет), кадастровая стоимость сейчас 3,5 млн. руб. за собственные средства. Один собственник, есть двое детей 7 лет и 19 лет (студентка очного отделения ВУЗа). У собственника есть в собственности вторая квартира площадью 20 м и кадастровой 1,5 млн. руб, купленная у физического лица за счет ипотеки, кадастровая стоимость 1,5 млн. рублей. Сейчас планируется продажа квартиры трёхкомнатной и одновременно покупка жилого дома площадью 90 кв. м. кадастровой стоимостью 1,8 млн. руб. на земельном участке кадастровой стоимостью 370 т.р. Есть ли возможность избежать НДФЛ, если, например, маленькую квартиру переоформить в собственность детей и квартиру 70 метров продавать как единственное жильё? Или необходимо тогда продавать квартиру не ранее августа 2023 (чтобы в собственности был более 3-х лет)? Какие наиболее выгодные для продавца варианты по уплате НДФЛ могут быть?
Добрый день!
На мой взгляд, первое, что нужно сделать, переоформить малую квартиру в собственность детей. Тогда у гражданина будет в собственности только одна квартира.
После этого дождаться, когда истекут три года с момента, когда оформили право собственности на большую квартиру, и продать ее (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК).
По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК).
Просто, даже в случае с единственным жильем минимальный срок владения в три года всё-таки надо выдержать.