Здравствуйте! ФЛ в ноябре 2016 года приобрел апартаменты нежилые и гараж. В сентябре 2023 года он продаёт оба этих объекта. Какой минимальный срок владения для каждого из этих нежилых объектов? И какой вычет фиксированный можно применить для уменьшения налоговой базы - 250 тыс. или 1 млн.?
Добрый день!
Доходы от продажи нежилого помещения, в том числе апартаментов, не облагаются НДФЛ и не декларируются при одновременном соблюдении следующих условий (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1,4 ст. 229 НК РФ):
-
недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности;
-
физлицо владеет объектом недвижимости не менее установленного минимального срока.
По общему правилу указанный срок составляет пять лет. Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника (п. 3.4 ст. 217.1 НК РФ).
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана, в частности, в выписке из ЕГРН.
1 лайк