НДФЛ при продаже квартиры

Бухгалтерия Отчетность
1

Здравствуйте.
Помогите пожалуйста с решением следующего вопроса.
Квартира куплена в 2018г. (по 1/2 оформлена на дочь и мать).
В 2023г. умирает мать.
И квартира становится полностью оформлена на дочь по наследованию по закону без завещания.
В 2025г. квартира продается.
Надо ли подавать 3-НДФЛ и платить налог с 1/2 доли.
Собственником квартиры (1/2) дочь являлась с момента покупки и это ее единственное жилье.
Спасибо.

2

Добрый день.
Не нужно, поскольку квартира была в собственности в том числе у дочери.

3

Спасибо
Вдруг кому актуально, вот нашла еще такое письмо письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015.
Письмо Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189

4

Добрый день,
Собственник не платит налог при продаже недвижимости, если:

  • истек минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств);
  • цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости;
  • стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости.

Что такое минимальный срок владения- Это срок, [установленный законодательством РФ], по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. То есть через это время можно продать купленную квартиру без налога.

Минимальный срок составляет 3 года, если:

  • собственность получена в подарок от члена семьи и (или) от близкого родственника;
  • унаследована;
  • приобретена по договору ренты;
  • досталась в результате приватизации;
  • является единственным жильем.
    Если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения

Тут как мы видим минимальный срок не вышел, единственное можно применить налоговый вычет или при покупке одномоментно квартиры надобность подавать декларацию отпадает.

5

Вышел.

Срок владения нужно считать с 2018 г.

6

Минимальный срок владения считается с 2018 года.

7

а вступление в наследство на 1/2 не считается?

8

Не считается.
Изменение размера доли не влияет на срок владения.

“моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.”
Это давняя и последовательная позиция МФ и ФНС.

1 лайк