НДФЛ при продаже по ДУПТ (договору уступки прав требования)

Добрый день!
Вопрос по НДФЛ от доходов по договору уступки прав требования (ДУПТ). Нашла информацию, что доход можно уменьшить на расходы по договору участия в долевом строительстве.
Подскажите, пожалуйста, а можно ли уменьшить доход по ДУПТ на имущественный вычет 1 000 000 руб.? Право требования - это ведь не жилой дом, квартира или комната (и т. д., перечисленное в пп. 1 п. 2 НК РФ). Тем не менее, в интернете много статей, в которых пишут, что можно применить вычет 1 000 000 руб.
Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте!
Минфин РФ в Письме от 04.04.2022 N 03-04-05/27764 разъяснил порядок уплаты НДФЛ при получении дохода от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Уступка права требования - это договор, по которому физлицо передает права на жилье в новостройке и обязанности по договору. То есть гражданин, не дожидаясь окончания строительства, уступает свое право на квартиру другому физическому лицу, заключив договор уступки права требования.
В данном случае гражданин получает налогооблагаемый доход от уступки прав на квартиру. Ведь статья 41 НК РФ определяет, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Кроме того, доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, в перечень освобождаемых от налогообложения доходов не включены.

С дохода, который дольщик получает при уступке своего права требования, нужно заплатить НДФЛ. При расчете налоговой базы по НДФЛ физическое лицо может:
- применить имущественный вычет в размере 1 млн руб.;
- учесть расходы, связанные с приобретением имущественных прав. Это значит, что полученные доходы можно уменьшить на сумму, фактически уплаченную застройщику по договору участия в долевом строительстве. Главное - документально подтвердить расходы, связанные с приобретением такого права требования.*

Если образуется положительная разница, то с нее нужно исчислить и заплатить НДФЛ по ставке 13%.

1 лайк

Спасибо!!!