Добрый день!
Вопрос по НДФЛ от доходов по договору уступки прав требования (ДУПТ). Нашла информацию, что доход можно уменьшить на расходы по договору участия в долевом строительстве.
Подскажите, пожалуйста, а можно ли уменьшить доход по ДУПТ на имущественный вычет 1 000 000 руб.? Право требования - это ведь не жилой дом, квартира или комната (и т. д., перечисленное в пп. 1 п. 2 НК РФ). Тем не менее, в интернете много статей, в которых пишут, что можно применить вычет 1 000 000 руб.
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Минфин РФ в Письме от 04.04.2022 N 03-04-05/27764 разъяснил порядок уплаты НДФЛ при получении дохода от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Уступка права требования - это договор, по которому физлицо передает права на жилье в новостройке и обязанности по договору. То есть гражданин, не дожидаясь окончания строительства, уступает свое право на квартиру другому физическому лицу, заключив договор уступки права требования.
В данном случае гражданин получает налогооблагаемый доход от уступки прав на квартиру. Ведь статья 41 НК РФ определяет, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Кроме того, доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, в перечень освобождаемых от налогообложения доходов не включены.
С дохода, который дольщик получает при уступке своего права требования, нужно заплатить НДФЛ. При расчете налоговой базы по НДФЛ физическое лицо может:
- применить имущественный вычет в размере 1 млн руб.;
- учесть расходы, связанные с приобретением имущественных прав. Это значит, что полученные доходы можно уменьшить на сумму, фактически уплаченную застройщику по договору участия в долевом строительстве. Главное - документально подтвердить расходы, связанные с приобретением такого права требования.*
Если образуется положительная разница, то с нее нужно исчислить и заплатить НДФЛ по ставке 13%.
1 лайк
Спасибо!!!