Добрый день! Прошу разъяснить порядок возмещения НДС из бюджета на комуслуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление) оказываемые Арендодателю с НДС. Арендодатель при этом выставляет оплату ком услуг Арендатору, согласно договора аренды. Должен ли Арендодатель выставлять НДС Арендатору? Если нет, то имеет ли право Арендодатель полностью возмещать НДС из бюджета на комуслуги, полученные от поставщиков?
Добрый день!
Если коммунальные услуги перевыставлены сверх арендной платы, то начислять НДС на их стоимость не нужно, так как объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно.
По мнению чиновников, Вы не можете выступать поставщиком данных услуг для арендатора, так как сами выступаете в роли абонента (письма Минфина от 21.08.2020 № 02-08-10/73721, от 31.12.2008 № 03-07-11/392).
В этом случае входной НДС, предъявленный поставщиками коммунальных услуг, принять к вычету Вы не вправе. Эту сумму налога включите в стоимость коммунальных услуг, которую вы перевыставляете арендатору (письма Минфина от 03.03.2006 № 03-04-15/52, УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 № 19-11/48675).