Неотделимые улучшения

Клерк.Консультации
, ,
1

Здравствуйте! Подскажите, почему нельзя получить имущественный налоговый вычет за неотделимые улучшения?

2

Добрый день! Опишите, пожалуйста, Вашу ситуцию подробнее

3

Приобретен дом - по договору стоимость 1 500 000, по кредитному договору 4 200 000 руб. Разницу в стоимости задокументировали как неотделимые улучшения, по ним нельзя получить вычет?

4

Добрый день!

Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в части расходов на приобретение квартиры, а также расходов на отделку приобретенной квартиры (подп. 9 п. 2.1, п. 3, 6 ст. 210, подп. 4 п. 3 ст. 220, п. 1, 1.1 ст. 224 НК):

  • на приобретение отделочных материалов;

  • на работы, связанные с отделкой квартиры, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Обязательное условие - документальное подтверждение факта приобретения квартиры без отделки. В договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что квартира продается не завершенной строительством, без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК).

Максимальная сумма вычета у Вас – 2 млн руб. На квартиру ушло 1,5 млн руб. Остается 500 тыс. руб. Если у Вас наберется расходов на отделку на 500 тыс. руб., то по ним Вы сможете получить вычет.

Если же из договора не следует, что приобретается квартира, не завершенная строительством, или если в договоре нет указания об отсутствии отделки, в имущественном вычете вам откажут (письмо Минфина от 17.01.2012 № 03-04-08/7-3; письмо ФНС от 15.08.2013 № АС-4-11/14910@).

1 лайк
5

Спасибо за развернутый ответ!