ОАО на УСН создано 15 лет назад путем реорганизации в форме преобразования.
в УК в числе прочего были внесены нежилые помещения, остаточная стоимость небольшая, кадастровая стоимость отличается в десятки раз (Москва).
в настоящее время ОАО находится в процессе добровольной ликвидации, долгов перед контрагентами нет, 2 месяца после публикации в вестнике прошли.
Как правильно передать помещения частному лицу - единственному акционеру компании?
В какой момент это можно сделать?
какие документы нужно оформить, как долго происходит переоформление недвижимости в реестре?
Добрый день!
При ликвидации юридического лица имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется его участникам (акционерам) - п.8 ст. 63 ГК РФ.
Оформить права на имущество можно как до завершения процедуры ликвидации, так и после.
Проще всего провести процедуру распределения имущества до завершения ликвидации.
У вас акционерное общество, значит надо выполнить требования ст. 23 ФЗ об АО:
Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:
в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со ст. 75 ФЗ об АО;
во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям;
в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами - владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.
В вашем АО единственный акционер - он и принимает решение о распределении себе оставшегося имущества общества.
Такое решение принимается после удовлетворения всех требований кредиторов, выявленных в ходе ликвидации.
Решение должно быть подтверждено регистратором общества или нотариально.
В решении укажите сведения о недвижимом имуществе в соответствии с данными ЕГРП (кадастровый номер, наименование, адрес объектов недвижимости, имеющиеся ограничения и т.д.).
Обязательно укажите в решении стоимость передаваемого имущества: в дальнейшем при отчуждении этого имущества налоговая база по НДФЛ будет определяться исходя из стоимости приобретения и стоимости продажи имущества.
После принятия решения акционер обращается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имущество.
Сроки регистрации установлены ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Эти сроки зависят от того, куда акционер обратится для регистрации:
- в сам регистрирующий орган - 7 рабочих дней
- в МФЦ - 9 рабочих дней.
На регистрацию надо будет предоставить решение единственного акционера о распределении имущества и уплатить госпошлину.
Если акционер не планирует сам лично подавать документы, он может выдать нотариальную доверенность представителю, который может вместо него подать документы и получить выписки из ЕГРП после регистрации.
Процедура государственной регистрации сейчас достаточна проста и облегчена: госпошлину можно уплатить прямо при подаче документов на регистрацию, по реквизитам, которые вам дадут в регистрирующем органе или в МФЦ. Кроме того, всегда можно получить бесплатную консультацию по телефону Росреестра.
Подавать документы на завершение ликвидации общества лучше всего после того, как переход прав на недвижимость зарегистрируют: если будут какие-то недочеты в документах, опечатки, или пропущены ограничения (при их наличии), госорган может приостановить регистрацию, чтобы будущий собственник мог их исправить.
И вот когда недвижимость уже будет зарегистрирована, можно завершать процедуру ликвидации.
Есть и другой вариант распределения имущества: в судебном порядке, если имущество обнаружено уже после ликвидации юридического лица (п. 5.2. ст. 64.1 ГК РФ). Это более сложный способ, но в вашей ситуации он не потребуется, поэтому не буду останавливаться на нем подробно.
спасибо.
уточните, пожалуйста, что подразумевается под стоимостью имущества , кадастровая , остаточная?
Добрый вечер.
Остаточная. У вас же в балансе остаточная.
1 лайк