Добрый день!
Нужна консультация. Ситуация непонятная. Клиент не знает как правильнее сделать приобретение: как физлицо или ИП(УСН 6%). Он хочет приобрести участок земли в промзоне с полуразрушенным зданием. Здание планируется снести и реализовать как вторсырье щебень, металлолом. Пока непонятно, можно ли продать по патенту. Коллеги мне подсказать не смогли.
Вопрос еще по налогу на имущество. Будет ли разница в расчете налога (физлицо или ИП) по земле и по зданию, которое не подлежит эксплуатации.
Добрый вечер.
Право собственности в любом случае будет оформлено на физлицо, на ИП оформить его нельзя. Участок приобретается для предпринимательской деятельности, поэтому налоги при его продаже или продаже того, что будет там разобрано, однозначно будут предпринимательские. Независимо от того, будет в договоре о покупке имущества указан ИП Иванов или просто Иванов.
Насчет возможности применения ПСН надо обращаться за разъяснениями в налоговую, никто из коллег или экспертов не сможет вам дать ответ по такой нестандартной ситуации.
Налог на имущество физлиц регулируется местными решениями муниципальных районов и городских округов. Надо читать это решение. Какой район или город, где находится этот участок?
Это Нижегородская область. Объект находится в г. Дзержинске.
Участок приобретается необязательно для предпринимательской деятельности(ПД). ПД ведется если есть периодическая прибыль от ведения хоз.деятельности. А здесь такого не будет. Или этот факт придется доказывать в ИФНС?
А также подскажите по налогу на имущество. Разницы нет ФЛ или ИП?
Ставка земельного налога будет 1,5%. Потому что это не участок под жилищную застройку, личное подсобное хозяйство или под другие льготные варианты.
Земельный налог Дзержинск.docx (27,8 КБ)
Предназначение земли изначально предпринимательское. В промзоне нельзя построить жилье или дачу.
Налог на имущество зависит от объекта. По жилым помещениям и домам, по строениям на личных участках (не более 50 кв.м.) минимальные ставки налога - 0,1% По объектам, включенным в региональные перечни в соответствии со ст.378.2 НК - 2%. Но налог никак не зависит от статуса ИП или не ИП. Зависит от самого объекта
1 лайк
Спасибо вам большое, Надежда за подробный ответ.