Добрый день. Физлицо 20.01.2020 купило зем.участок, земля сельхоз.назначения. В аренду не сдавал,деятельность не вел. 30.09.2023 зарегистрировал ИП. При продаже земельного участка юр.лицу в декабре 2023 какое будет налогообложение продажи? Как для ИП (6% на УСНО) или как для физлица?
Добрый день!
Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП для предпринимательской деятельности, а также если ИП не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ (письмо Минфина от 09.09.2020 N 03-11-11/79032).
В доп.ОКВЭДе есть вид деятельности: покупка и продажа собственного недвижимого имущества.(68.10)
Ну, тогда под УСН подпадает, очевидно
спасибо!
Возникает следующий вопрос… 
Зарегистрировали ИП 27.09.2023. Можно ли оформить сделку купли-продажи зем.участка еще как от физлица? Например, дата договора будет 01.09.2023, пропишем что оплата равными частями до 31.12.2023, а регистрацию сделки проведем уже текущей датой ( т.к. по другому не успели). Мин.срок владения имуществом 5 лет, у физлица земля в собственности 4 года. В таком случае имеем следующее: будет налогооблагаемая база для НДФЛ в размере наценки минус имущ.вычет 1 000 000 рублей. Выходим на нулевой налог по НДФЛ. Этот вариант выгоднее чем платить 6% с цены продажи. Вопрос: как может налоговая расценить такой документооборот по сделке? Что договор заключен ранее чем зарегистрировали ИП, а регистрацию провели уже позже. Спасибо!
С формальной стороны, на мой взгляд, вполне допустимо, если налоговики не будут придираться. Если начнут “копать”, то неприятные вопросы, конечно, появятся. Вам надо заранее придумать какое-то убедительное объяснение, почему такая сильная разбежка между договором и регистрацией.
1 лайк
спасибо!