Добрый день, подскажите если человек покупал земли и строил дома. На момент окончания строительства дома он не был зарегистрирован как ИП и соответственно и земля и дом на него зарегистрированы как на физ. лицо. в 2020 году. В мае и декабре 2021 году он продает данные имущество. а феврале 2021 года он регистрируется как ИП. МОжет ли он продать данное имущество от ИП, отразить в декларации по УСН, и исчислить налог по ставке 6% или все таки он должен сдать декларацию как физлицо? Если может, то в мае 2021 года он же не должен был пробивать чек?
Добрый день.
Земля и другая недвижимость не могут быть зарегистрированы на ИП, потому что нет такого лица в гражданском законодательстве. Т.е. они всегда регистрируются на физлицо, независимо от наличия статуса ИП.
Если у ИП был ОКВЭД по строительству и продаже домов, то в теории можно считать эту продажу деятельностью ИП. Если на момент продажи таких кодов не было, то практически без шансов.
Но тут играют роль и другие факторы. Например, разовая это сделка или у ИП их много.
И если ИП считает это предпринимательской деятельностью, то он обязан был применять ККТ, если реализация за наличные деньги организации или за наличные или безналичные физическим лицам.