Добрый день, подскажите пжт. Физическое лицо владело объектом недвижимости Земельный участок и склад, и сейчас хочет его продать (владело меньше 5 лет). Но в октябре 2023 года было зарегистрировано ИП (основной ОКВЭД продажа недвижимости) Подскажите пжт должен ли теперь физик продавать эту коммерческую недвижимость, как ИП (УСН 6%) или как физик (3-НДФЛ) и если должен как ИП, то может ли он сейчас закрыть ИП, продать недвижимость как физик, а потом открыть ИП , если это будет необходимо?
Добрый день!
Однозначного ответа здесь нет.
Если будете продавать объект сейчас, то вероятность, что продажа подпадет под УСН – 99 процентов.
Во-первых, склад – это явно объект не для личного пользования. А участок под ним – это сопутствующая продажа.
Во-вторых, вид деятельности – продажа недвижимости. А земля и склад – недвижимость.
Если выйти из ИП, чтобы продать недвижимость, то, почти наверняка, налоговики обвинят Вас в недобросовестности. Как решит суд, в случае чего, сказать заранее нельзя, но что он поддержит налоговиков – вероятность высокая.
Спасибо!