Общедомовые коммунальные услуги являются ли доходам Управляющей компании?

Клерк.Консультации
, ,
2

Добрый день.

Я так понимаю, что речь об УСН и пп.4 п.1 ст.346.15 НК? Именно этот подпункт был внесен законом 325-ФЗ.

Есть письмо Минфина от 03.07.2020 №03-11-06/2/57748, в котором говорится, что если УК получает денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то в доходы и расходы это не включается. Т.е. с точки зрения Минфина не надо включать коммуналку по ОДН в доходы.
Но не факт, что налоговая посчитает так же.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД входят:

  1. плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату:
  • за услуги, работы по управлению домом;
  • за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
  • за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ);
  1. взнос на капитальный ремонт;
  2. плата за коммунальные услуги.

Как видите, общедомовые коммунальные услуги входят в плату за содержание жилого помещения. Поэтому возможны споры с налоговой. Никаких разъяснений от них по этому поводу нет.