Добрый день!
Компания А владеет недвижимостью, на которую наложено обременение судебными приставами. Компания Б хочет заключить договор купли-продажи на эту недвижимость с компанией А. Возможно ли в договоре прописать, что часть оплаты за недвижимость компания Б перечисляет судебным приставам для погашения долга компании А? Как правильно написать Назначение платежа в данном случае?
Приветствуем вас, Мария!
Дело в том, что продать недвижимость не получится пока она арестована.
Дело в том, что любая сделка купли-продажи (т.е. переход права собственности) регистрируется в ЕГРП, но сейчас в ЕГРП есть запись об аресте.
Т.е. вначале нужно снять арест, а только потом оформлять сделку купли-продажи.
Конечно, вы можете, например, выдать, например целевой займ, например, который пойдет на закрытие долга продавца ФССП, чтобы был снят арест. Причем, если он не будет снят или др. непредвиденные произодут обстоятельства - вы может потребовать назад этот займ.
И уже потом после снятия ареста можно говорить о сделке купли-продажи, дело в том, что даже предварительный договор нужно будет регистрировать, т.к. основной договор купли-продажи недвижимости нуждается в регистрации.
Т.е. ФССП не может быть сторой сделки, т.к. она не просто коммерческое юр.лицо, а орган исполнительной власти. Это означает, что ФССП работает исключительно в рамках закона.
Сделки арестованного имущества осущетсвляются только в исключительных случаях, например, когда ФССП назначает торги и т.д. и т.п. Т.е. строго по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 31.07.2023) “Об исполнительном производстве” и никак иначе.
Т.е., мягко говоря, ФССП - это не просто некое третье лицо, а государственной орган власти.
Т.е., конечно, можно предложить и иные варианты, но это нужно смотреть на месте и знать очень много факторов, которыы должны быть учтены, эти факторов более сотни.
Например, для продавца ООО это может быть крупной сдлкой и нужно согласие участников ООО, причем участники могут иметь супруга или супругу и т.д. Все это нужно анализировать, оценивать факторы рисков, анализировать документацию и т.д. Например, в документации на недвижимость могут быть разные нюансы, все их описать не удасться, т.к. их буквально сотни.
Это были 2 фактора. Третий фактор ООО-продавец может иметь признаки банкротства и во время сделки может начаться дело о банростве и тогда ваша сделка может быть оспорена или быть признанной недействительной. Либо против лиц, котореы подпишут с вами договоры будут выдвинуты обмнения иски о субсидарной отвественности. Т.е. для любого ООО, у которое есть арестованной имущество ФССП выше балл вероятности наступления банкротства. Т.е. эти факторы также нужно учитывать.