Здравствуйте! В соответствии с заключенным инвестиционным контрактом Застройщик должен безвозмездно передать Администрации города внешние инженерные сети. Имеется акт о реализации инвестиционного контракта, в соответствии с которым Инвестор передает в муниципальную собственность города данные сети. Администрация принимает данные объекты с последующим оформлением в собственность.
Ранее при строительстве жилого дома затраты по строительству данных сетей включались в Дебет счета 08 и формировали стоимость объекта. Также в стоимость данного объекта были включены услуги по подключению к сетям. Все эти затраты оплачивал Инвестор. Вопрос: при передаче сетей городу была сделана запись: Дебет счета 91.02 Кредит счета 08
Получается, что стоимость жилого дома (и в дальнейшем, при расчете себестоимости одного квадратного метра) должна быть уменьшена на стоимость данных сетей. А потом оставшаяся сумма по Дебету счета 08 «расписана» дольщикам: Дебет счета 76 Кредит счета 08 и оставшиеся непроданные квартиры: Дебет счета 43 Кредит счета 08
Права ли я в этих рассуждениях? Просьба рассмотреть еще один вариант, когда сети передаются еще по-другому: то есть не безвозмездно, а за счет услуг по подключению.
Добрый день!
Вначале вы говорите о Застройщике - [quote=“Татьяна2023, post:1, topic:845548”]
Застройщик должен безвозмездно передать Администрации города внешние инженерные сети.
[/quote], а потом у вас появляется еще и Инвестор [quote=“Татьяна2023, post:1, topic:845548”]
Инвестор передает в муниципальную собственность города данные сети
[/quote].
Это одна и та же организация _ застройщик жилого дома?
Если это так, то никакой безвозмездной передачи тут нет.
В обмен на получение разрешения на строительство (выделение земельного участка, подключение к сетям и пр.) вы обязаны построить за свой счет (если точнее, то за счет дольщиком и покупателей квартир) внешние инженерные сети и передать их в муниципальную собственность.
Классическая возмездная сделка, то есть обычное обременение, которое вы, как и раньше, включаете в затраты на 08.
По поводу же безвозмездной передачи вот здесь посмотрите: Как затраты на благоустройство территории отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль
В нашей ситуации Застройщик - организация, имеющая в аренде земельный участок, за который ежемесячно перечислялась арендная плата, относимая в стоимость жилого дома. Сети были построены за счет средств дольщиков. За подключение также оплату осуществлял Застройщик, поэтому в стоимости жилого дома по Дебету счета 08 отражено и подключение и строительство сетей. За это за всё платил Застройщик. В инвестиционном контракте записано, что мы должны передать сети безвозмездно, поэтому правильно ли я понимаю, что перед передачей я должна сформировать стоимость сетей вместе с подключением, сделав: Дебет счета 08 Кредит счета 91.01 сети и затем по акту безвозмездно передать Администрации: Дебет счета 91.02 Кредит счета 08. То есть в моей ситуации безвозмездно Администрация ничего не давала, ни подключение, ни выделение земельного участка, ни вообще ничего. В связи с этим вопрос: Кредит счета 91.01 попадет под налог на прибыль или нет?
Контракт этот инвестиционный с городом на что был заключен?
Там же есть какие-то городские обязательства?