Добрый день!
Мы представляем интересы Покупателя прав аренды на земельный участок по договору цессии.
Продавец прав на аренду земли не хочет показывать всю стоимость договора, а сделать договор цессии не меньшую сумму.
Вопрос: Как обезопасить Покупателя?
Приветствуем вас, Елизавета!
Какие права требования уступаются по договору? Права аренды на землю или же тут идет вопрос о продажи земли?
Дело в том, что договор аренды - это двусторонние встречные обязательства, если меняется сторона арендатора в договоре аренды, то тут не цессия, а соглашение о передачи договора, см. ст. 392.3 ГК РФ:
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Т.е. у вас тут одновременно передаются и обязательства по договору (перевод долга) и права требования (уступка прав требования или цессия).
Подробней см. гл. 24 ГК РФ.
От чего?