Подскажите, как законно по договору аренды сдать ИЖС землю для коммерческой деятельности?

Можно ли как-то сдать землю ИЖС от физлица на ООО, чтобы получать аренду по безналу? Сельхоз сдать без вопросов. А возможно ли правильно оформить ИЖС ? Сдать только для постройки дома возможно? ИЖС фактически в промышленном районе находится.
Спасибо.