Здравствуйте! В 2018 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. На этот момент на него было открыто ИП, но не было ОКВЭД по недвижимости. Но приобреталось на физическое лицо! Использовалось в предпринимательской деятельности. Планируется продажа данного нежилого помещения в ближайшее время. 68 ОКВЭД открыт. Система налогообложения ИП - УСН + патент.
Беспокоят два вопроса:
- Если продавать как ИП под 6%, не посчитает ли налоговая что так как объект приобретался на физическое лицо, то надо платить 13%?
- Не применит ли налоговая патент к этой сделке, не заставит ли платить НДС?
Заранее спасибо.
Добрый день!
НДС здесь вообще не при чем. Что УСН, что ПСН – там нет НДС. А общую систему налогообложения Вы не применяете.
Если Вы приобретали коммерческую недвижимость, а потом использовали ее в бизнесе, то цель покупки – коммерческое использование. Поэтому и продавать объект нужно в рамках той налоговой системы, которая используется для бизнеса. Поэтому НДФЛ в 13 процентов Вам не грозит.
Даже несмотря на то, что приобреталось на физическое лицо? Ставка при продаже будет 6% с полной суммы и уменьшить на сумму расходов по покупке нельзя будет?
Здесь важна цель приобретения, а не статус. Физлицо приобрело нежилую недвижимость для себя как для ИП. Если у Вас УСН “Доходы”, то да - 6 процентов без учета расходов.
Вы, возможно, хотите, чтобы это прошло как продажа физлицом через НДФЛ, чтобы можно было учесть расходы? Налоговики будут резко против, и шансов у Вас против них не много, к сожалению.
1 лайк