Про один час - смешно, простите.
С одной стороны это так, но срок исковой давности отсчитывается с даты, когда заявитель узнал о нарушения своих прав. Т.е. эта дата может не совпадать с датой заключения договора, тут могут быть разные варианты. Мы не хотели бы придумывать за него эти варианты и вам не советуем, т.к. это чревато.
Иск по законоадетство РФ всегда могут заявить, т.е. даже самый дурацкий (простите за слово) иск. Я это слово напсиал не просто так.
Как-то в одном гражданском процессе противоположная сторона никак не унималась и все говорила, что вот иск неправильный, кривой там, косой, незаконный и т.п. Хотя там и был адвокат, но, видимо, адвокат был малограмотным. Мне пришлось так и сказать, что у истца есть конституционное право заявлять каждую секунду любой иск и даже самый дурацкий. У него есть право на судебную защиту и суд обязан принять и рассматривать дурацкий иск. Прямо так и сказал, т.к. юридические термины просто не работали, не убеждали “колхозную” логику адвоката другой стороны.
Адвокат посмотрел вопросительно на судью, когда мы сказали про дурацкий иск. Но судья, сидя в мантии, невозмутимо пожала плечами и твёрдо повторила, что мы правы и прямо так и сказала: “Да, у него есть право подавать самый дурацкий иск и мы будем рассматривать”. Аргументы у другой стороны кончились и они проиграли дело.
Простите, что мы отвлеклись, но это чтобы было понятно, что риски есть и что считать сроки исковой давности не так просто, особенно дистанционно, не зная всей истории и не видя документов и людей.
Если такой иск будет заявлен, вы как ответчики должны будете заявить в суд ходатайство о применении сроков исковой давности. Причем нужно письменно заявить. Если такого ходатайство не будет заявлено, то суд будет судить, как ни в чем не бывало.
Дело в том, что суд не может занимать ту или иную сторону, он независим, и если он сам будет принимать положения об исковой данности, то он станет на стороне ответчика. А это строго запрещено.
В СССР было, как вы, видимо, и подумали, судья просто бы отклонил сам иск за пределами сроков исковой давности, но в СССР не было независимого суда даже на бумаге, все судьи были членами КПСС.
В новой России Фемида формально и реально независима и слушает только голоса сторон на юридическом языке.
Если подводить итоги, то в вашем случае риски все равно сохраняется, хотя риск может быть расценён как минимальный. Однако, если первоначальный продавец, например, инвалид или же болен, то риски резко растут. Там могут включиться, например, его родственники. И тогда фраза “узнал о своих нарушении прав” заиграет иными красками. В ГК РФ есть же предельные сроки давности по недвижимости для особых случаев - 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ).
На вашем месте, мы полагаем, что вполне разумно, если нет расписки, просить о снижении цены, т.к. только это может нивелировать риски. Квартира, возможно, и хорошая, но вот бумаги, явно, с дефектом.
Т.е. вопрос о сроках исковой давности или другие юридические тонкости никак не заменит отсутствие расписки. Это очень серьёзно, т.к. в ст. 162 ГК РФ речь идет о недействительности (ничтожности) сделки и опытный адвокат это может использовать не в вашу пользу.
